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[摘要] 楼市复苏从土地开始！
12月，长春计划20宗住宅地块挂牌出让！在刚刚过去的12月5日和12月9日两场土拍中，6块住宅用地已经全部底价成交，成交详细信息可以点击查看
剩余的14块住宅用地在18号、19号两天将有8宗地块出让，值得关注的是，在目前的公共资源交易网竞价大厅的官网显示，未来两天待出让的8块住宅用地已经全部有房企报名，也就是说8块地全部提前锁定成交，继续保持12月份挂牌地块100%成交率的记录！
在未来两天的成交地块中，有几宗地块非常值得关注，一宗为经开会展大街北海路地块，该宗地块由原会展中心板块控规调整出的住宅用地，挂牌伊始就有很多声音，也有说某巨头房企要拿地进驻的，具体结果如何，18号当天即可见分晓。
另外高新震宇街地块也是本次挂牌地块中最贵的，三宗地块挂牌价同样也是成交价6508元/㎡、6509元/㎡，和另外一宗商业地块应该是打包出让！地块位置也是高新海容新城（康达地块改造）的一部分。
还有高新城南大路两块地，是高新区首个突破城南大路以南的住宅地块，将分别在18号和19号出让，两块地合计13万平左右，挂牌起拍价也是本次成交价3431元/㎡。会不会是城投继续拿地呢，值得关注。
另外之前备受关注，计划在18号出让的第三次挂牌的宽城“原宜家”地块，在线上竞价报名截止时间之前，并无房企报名，第三次流拍！
12月18日出让地块
经开区会展中心地块
在10月份经开区会展板块整体的控规调整中，共调整出两宗住宅用地及一宗中小学用地，本次挂牌的为北海路以北地块，原社会停车场位置，地块整体占地9.26万平，起拍价4038元/㎡。
该宗地块是整个经开会展中心板块控规调整的一部分，整个会展中心控规调整涉及面积60余万平，调整土地面积总量巨大，涉及到的住宅用地对于经开区来说也是值得重点关注。今年整个经开区的新房市场较往年活跃很多，在售的明星级新盘保利和煦、中海新上市的中海南湖壹品，本次调整的两宗居住用地释放的15.8万平住宅用地开发之后，明年的经开新房市场竞争将更为激烈，也会吸引更多的主城客群关注经开市场。
土地位置：长春经济技术开发区东至南区丙二街、西至会展大街、南至北海路、北至珠海路
土地面积：92669㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：＞1.7且＜1.8，地下＜0.8
建筑高度：＜54米（满足军区要求）
挂牌出让起始价格：（楼面地价）4038 （元/平方米）
增价幅度：40（元/平方米）
高新区城南大路地块
在9月份长春新区官网公示了城南大路超越大街两块土地的控规调整，从原工业用地调整为二类居住用地
本次挂牌的两宗地块为，地块一整体占地9.15万平，计划18号出让，与地块相邻的还有一宗4万平左右的地块将会在19号出让，两块地合计面积够大，但是整个地块地形为长条形状，且在城南大路以南了，南侧是绕城高速，同时这也是高新南首个突破城南大路的住宅地块，生活配套有天茂湖、慧谷学校。
地块容积率小于1.8，只能建设不超过18层洋房和小高，地块优劣势都比较明显。目前同区域在售新盘基本都是尾盘阶段了，龙湖中铁建云璟、中海橡树园二期剩余房源不多，新挂牌两块地合计面积13万平左右，起拍楼面地价3431元/㎡，跟前几年地价相比每平能优惠3000元左右
地块一指标
土地位置：长春新区东至规划路西至现状工业用地 南至现状防护绿地北至城南大路
土地面积：91565㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：＞1.7且＜1.8，地下＜0.9
建筑高度：＜54米（建筑物顶部突出部分满足大屯机场净空要求）
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3431 （元/平方米）
增价幅度：30（元/平方米）
地块二指标
土地位置： 长春新区东至规划公共交通场站用地 西至规划路 南至现状防护绿地 北至城南大路
土地面积：40477㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：＞1.7且＜1.8，地下＜0.9
建筑高度：＜54米（建筑物顶部突出部分满足大屯机场净空要求）
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3431 （元/平方米）
增价幅度：30（元/平方米）
北湖湖畔街鑫盛大路地块
12月份，北湖有两块住宅用地出让，本次成交地块为湖畔街以西，鑫盛大街以南地块，地块南侧为龙腾英才时代，东侧是十一高北湖新校区，地块附近还有另外一块住宅用地是12月9号城投刚刚拿的地，拿地楼面地价3187元/㎡。
本次北湖出让两块住宅地面积都比较大，加一起20万平左右，北湖目前在售新盘主要聚集在龙湖大路以北，如万科溪望荟、中国铁建西派唐颂，中海尚学府等等。另外本湖还有一些停滞项目，如晰晰悦府、钰府、榕府，中梁阳光城未来悦，绿城明月滨江、北纬43度等等，北湖的新房市场目前仍然处于跌宕中前行，房企拿地之后如何开发，开发之后怎么卖，依然是一个又一个需要解决的问题。
土地位置：长春新区 东至湖畔街 西至翔北街 南至丙十五路 北至鑫盛大路
土地面积：88366㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：＞1.7且≤1.8（地下容积率＜0.91
建筑高度：＜54米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3145 （元/平方米）
增价幅度：30（元/平方米）
12月19号出让地块
南关金宇南路地块
土地位置： 南关区东至华美路 西至乙五路 南至丙五十一路 北至金宇南路
土地面积：40658㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：地上：＞1.7且＜1.8、地下：＜0.6
建筑高度：＜54米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）3672（元/平方米）
增价幅度：40（元/平方米）
南关区本次挂牌地块位于金宇南路华美路交会，北侧是7月1号城顺（城投）摘取的住宅地块，同区域还有8月8日润德摘得的9万平住宅用地，同区域还有在售新盘润德汀蘭云境，几块地如果同期上市，对于南城改善类产品会进行批量补仓。
地块整体占地4.06万平，容积率小于1.8，限高54米，规划建设小高层和洋房产品，地块周边配套逐渐成型，有地铁六号线、地铁一号线轨道交通，有钜城、远大商业，有清水音湿地公园。
高新震宇街地块一
土地位置： 长春新区 东至开宇街 西至震宇街 南至火炬路 北至星火路
土地面积：11062㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：地上＞2.0且＜2.4；地下＜0.8
建筑高度：＜54米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）6509（元/平方米）
增价幅度：60（元/平方米）
高新震宇街地块二
土地位置： 长春新区 东至震宇街 西至现状商务用地 南至星火路 北至规划商业用地
土地面积：9767㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：地上＞1.8且＜2.0；地下＜0.8
建筑高度：＜54米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）6509（元/平方米）
增价幅度：60（元/平方米）
高新震宇街地块三
高新震宇街地块三
土地位置： 长春新区 东至开宇街 西至震宇街 南至蔚山路 北至火炬路
土地面积：9893㎡
土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地
容积率：地上＞2.0且＜2.4；地下＜0.8
建筑高度：＜54米
挂牌出让起始价格：（楼面地价）6508（元/平方米）
增价幅度：60（元/平方米）
三块住宅地和一块商业地紧挨着，位于高新南开宇街和震宇街附近，旁边就是海容广场，三块地都在1万平左右，地块位于高新海容新城，三块住宅地的起拍楼面地价也是今年所有住宅地当中最贵的，达到了6509元/㎡，这个地价能相比的只能是吴中府一期当时的拿地价7068元/㎡。
目前同区域在售新盘主要是吴中府和高新容园，新地块面积虽小，但是上市之后也能贡献出一定的新品，对于区域改善置业也多一个选择。
截止目前，长春全年已出让住宅地块已经达到13块，合计近80万平，12月份14块待出让住宅用地合计面积73万平左右。如果全部成功出让，全年长春居住用地累计成交面积将超过150万平，基本能达到年初公布的全年土地供应计划160万平住宅用地的出让目标。
