在前一阵的土拍预告稿件当中我们曾经播报过，在12月份长春将有一批优质的住宅地块集中上市，挂牌地块包括南关芳草街地块、高新南硅谷大街地块等等，（具体地块信息可以点击查看这里）

在11月14-11月15号两天，长春公共资源交易中心官网又再次上架一批住宅用地。截止目前，12月份长春待拍卖居住用地总数已经达到10宗，合计出让面积56.59万平。新挂牌住宅用地覆盖宽城、经开、北湖、高新、南关多个城区，其中就包括很多人关注的会展大街住宅地块！

值得注意的是，在本轮挂牌的10块住宅用地，容积率基本都在2.0以下，限高54米，只能建设不超过18层小高层或洋房。查看今年土拍记录，基本都在这个指标之内，且不乏容积率1.4、 1.5的低密地块。可以预见在未来一段时间之内，长春住宅市场上线的新品还将是洋房、小高层等相对低密的产品类型为主，而过往较多的大高层类住宅越来越难在市场上出现。

另外，在11月15号，宽城原“宜家地块”再次挂牌出让，这块地先后经历了“宜家”“大悦城”“比亚迪”多个知名商业IP进驻的传闻，但是消息先后“流产”，地块也是多次挂牌多次流拍。本次再度挂牌是否是因为已经有明确的意向摘地企业，现在还只是猜测。

但是本次将原地块拆成南北两块地进行出让，南侧地块48127平米，起拍总价39646万元，限高150米，若建成后将为铁北贡献一座150米的超高层建筑，而且地块要求100%自持，自持期限40年！北侧地块26900平米,起拍总价26063万元，限高100米。两块地均会在12月18号线上拍卖。

11月14-11月15日挂牌地块信息

经开区会展中新地块

在10月份经开区会展板块整体的控规调整中，共调整出两宗住宅用地及一宗中小学用地，本次挂牌的为北海路以北地块，原社会停车场位置，地块整体占地9.26万平，起拍价4038元/㎡。关于整个会展中心控规调整的相关信息之前有过报道，可以点击查看这里

土地位置：长春经济技术开发区东至南区丙二街、西至会展大街、南至北海路、北至珠海路

土地面积：92669㎡

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

容积率：＞1.7且＜1.8，地下＜0.8

建筑高度：＜54米（满足军区要求）

挂牌出让起始价格：（楼面地价）4038 （元/平方米）

增价幅度：40（元/平方米）

高新区晨光街与安新路交会

本次挂牌地块位于晨光街与安新路交会，与12月9号土拍的地块隔着一条街，地块西侧是北辰学校，距离地铁五号线步行四五百米的距离。地块整体起拍楼面地价3355元/㎡。另外在10月份长春新区的土地推介当中，隔着硅谷大街益田喜来登后身还有一块居住用地待挂牌。目前高新南在售新盘半数以上已经销售进入尾盘阶段，目前同区域在售的新盘基本就是新区发展缦云四季、慧谷新城、龙湖昱城等，高新区几块新挂牌住宅用地如果成功出让，能够很好补充明年新区新房市场。

土地位置： 长春新区 东至晨光街西至华光街南至安新路北至平新路

土地面积：30578㎡

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

容积率：地上＞1.8且＜2.0，地下＞0.6且＜0.9

建筑高度：＜54米

挂牌出让起始价格：（楼面地价）3355 （元/平方米）

增价幅度：30（元/平方米）

高新区城南大路地块

在9月份长春新区官网公示了城南大路超越大街两块土地的控规调整，从原工业用地调整为二类居住用地

本次挂牌的地块为之前控规调整的地块之一，地块整体占地9.15万平，地块面积够大，但是整个地块地形为长条形状，且在城南大路以南了，南侧是绕城高速，同时这也是高新南首个突破城南大路以南的住宅地块。

地块容积率小于1.8，只能建设不超过18层洋房和小高，地块优劣势都比较明显，能否成功出让，悬念十足。

土地位置：长春新区东至规划路西至现状工业用地 南至现状防护绿地北至城南大路

土地面积：91565㎡

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

容积率：＞1.7且＜1.8，地下＜0.9

建筑高度：＜54米（建筑物顶部突出部分满足大屯机场净空要求）

挂牌出让起始价格：（楼面地价）3431 （元/平方米）

增价幅度：30（元/平方米）

北湖湖畔街鑫盛大路地块

12月份，北湖将有两块住宅用地出让，本次挂牌为湖畔街以西，鑫盛大街以南地块，地块南侧为龙腾英才时代，东侧是十一高北湖新校区，地块附近还有另外一块住宅用地也将会在12月份正式出让。

本次北湖挂牌两块住宅地面积都比较大，加一起20万平左右，北湖目前在售新盘主要聚集在龙湖大路以北，如万科溪望荟、中国铁建西派唐颂，中海尚学府等等。另外本湖还有一些停滞项目，如晰晰悦府、钰府、榕府，中梁阳光城未来悦，绿城明月滨江、北纬43度等等，北湖的新房市场目前仍然处于跌宕中前行，土拍能否有房企拿地，房企拿地之后如何开发，开发之后怎么卖，依然是一个又一个需要解决的问题。

土地位置：长春新区 东至湖畔街 西至翔北街  南至丙十五路 北至鑫盛大路

土地面积：88366㎡

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

容积率：＞1.7且≤1.8（地下容积率＜0.91

建筑高度：＜54米

挂牌出让起始价格：（楼面地价）3145 （元/平方米）

增价幅度：30（元/平方米）

宽城铁北三路与北七条地块

这块住宅用地只有0.75万平，棚改地块，面积太小，不具备开发价值，更多是棚改价值，地块起拍楼面地价2411元/㎡，

土地位置：宽城区（棚户区）东至北七条街西至丙五街南至铁北三路北至铁北四路

土地面积：88366㎡

土地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

容积率：＞1.7且≤1.8（地下容积率＜0.91

建筑高度：＜54米

挂牌出让起始价格：（楼面地价）3145 （元/平方米）

增价幅度：30（元/平方米）