2020年的楼市犹如一场擂台。

8月“三道红线”骤然压顶，一众房企戴上“紧箍咒”，就在外界谣言四起时，地产龙头恒大迎难而上，使出了漂亮的降龙十八掌，十一黄金周一过，恒大便以一纸公告，展示了骄人“战绩”。

数据显示，9月1日至10月8日，恒大38天实现销售1416.3亿，创历史同期新高。年内销售额已超5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91.1%。在今年大环境下，恒大取得如此靓丽成绩实属不易。那么，在亮眼数据背后，恒大是用何招式实现稳健经营的呢？

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见龙在田：全线7折助推销售高增长

恒大使出招转守为攻之策“见龙在田”，当手腕被擒拿时，此招顺腕翻过，以又重又快的掌法出击，攻势简单强劲。

让利促销便是恒大今年逆市场抢跑的强有力“武器”。早在年初楼市整体低迷的背景下，恒大依靠一系列让利组合，迅速实现突围。进入“金九银十”，恒大继续加码，除了一系列让利措施打响抢收头炮，期间更有大量新盘推出，充足的货源加上高品质、高性价比的产品优势，进一步拉动恒大销售业绩的攀升，并给出全线7折等多重折扣让利。这一“史上最强”折扣，成功刺激了市场需求，再加上轰轰烈烈的“全员营销”，短短38天，达到了刷屏级营销效果。

快，重，狠！销售高增长是公司稳健经营的一切前提，此招一出，恒大实现了销售1416.3亿。销售的强劲表现，为恒大带来充沛的现金流。截至9月24日，恒大实现销售回款4521亿。大大增强了恒大的整体抗风险能力。恒大现金流愈发充裕，彻底击碎谣言。

按照恒大目前的销售速度，相信“金九银十”完成2000亿、提前锁定全年6500亿目标已然是板上钉钉，更有望冲刺8000亿内控目标，成为8000亿房企。

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履霜冰至：未雨绸缪实现负债大降

敢于迎难而上，必有武功绝学在手。降龙十八掌可说是武学中的巅峰绝诣，当真是无坚不摧、无固不破，每一招均具绝大威力。

降龙十八掌“履霜冰至”招是防御招，敌来则挡，敌不至则蓄势攒力。面对“三道红线”压顶，降负债成为房企寻求稳健发展的必由之路。而恒大早就先市场一步，在3月将“减负”提上重要日程。如今半年过去，随着销售提升、回款增厚，恒大降负债成效显著：与3月底相比，截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，足见其早先防御下的“减负”功力，这一招“履霜冰至”布局恰到好处。

此外，若恒大顺利完成8000亿内控销售目标，以90%回款率计算，全年有望带来7200亿回款，加之手握2046亿现金，充裕的现金流为恒大完成“有息负债平均每年下降1500亿”目标奠定坚实基础。

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双龙取水：分拆上市助力稳健经营

降龙十八掌中双龙取水，此招由下而上的攻敌之术，形成全方位的包围态势，稳拿胜局。

恒大亦是将这招“双龙取水”用的虎虎生威，除了地产主业谋求稳健经营外，恒大还加速优质资产分拆上市，例如汽车、物业板块近期就在资本市场上频释利好。

一是恒大物业已向港交所递交招股书，成功上市后将为恒大带来更多现金流；二是恒大汽车有望推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，助力公司持续稳健经营。

此外，因看好恒大长期发展，1300亿战投也集体为恒大投了“信任票”，同意转为普通股权长期持有，彻底解除了恒大“资金警报”。至此，市场信心全面回归，恒大股价大幅反弹就是佐证。

未来，随着恒大进一步提升销售，以及物业服务分拆、汽车回A等一系列措施，将进一步降低负债，一个更稳健的新恒大值得期待。