随着12月14日长春6宗居住地块的成功出让，2023年，长春土地市场的拍卖也基本接近尾声，目前挂牌未出让的居住地快仅剩12月底即将出让的北湖福源街地块和宽城凯旋路地块，两宗地块合计面积11.6万平，土地总值6.2亿。

统计长春截止到目前（1.1-12.14）的全年土地市场成交数据，仅计算居住+商业商服，全年住宅商业商服用地累计出让24宗，合计出让面积196.6万平，拿地楼面地价平均4196元/㎡。

值得关注的是，在今年长春成交的24宗居住用地当中有16宗为城投拿地，占比三分之二，其中私企拿地的主要有中海、保利、力旺、万盛、吴中等，而这里面真正符合商业逻辑开发（非棚改定向）拿地的就两个地块，一个是保利拿下的活力城北地块，一个是中海拿下的高新南橡树园地块。

还有一个值得关注的数据，在11月中指发布了一个东三省核心城市1-10月住宅用地成交的统计排行，长春累计卖地71.8亿，遥遥领先大连、沈阳、哈尔滨，排在东三省首位，再计算上长春12月两次集中的拍地收入33亿、35亿，截止到目前，长春全年仅居住用地土地出让金就达到140亿左右！跻身东北三省土地市场大哥！

长春能卖地一直是个热议的话题，统计2019-2023年长春商业+住宅的土地成交数据，除2022年，全年特殊原因，住宅用地仅成交4宗总面积仅18万平，19-21三年时间，基本每年商住用地的成交面积都在800万平左右。2023年虽然整体成交数据跟高峰时有着巨大的落差，但是仅对比2022年，已经是巨大的回升。

当然很多人对于城投拿地饱有争议，但是结合目前的房地产市场，城投拿地，品牌房企联合开发却是一个不得不为之的办法，保证一定一级市场供给，保证二级市场新品供应，持续保证一定量的市场流速，对于整个新房市场的复苏有着决定性的意义。

不可否认，长春在今年出台了各种楼市的利好政策刺激市场回暖，也确实收到一定效果，根据中指相关数据统计：2023年1-11月，长春市商品住宅市场累计成交金额约393.8亿元，累计成交面积约420.5万平，销量较去年同期正增长，其中，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为247.5亿元，同比上涨11.2%

但是销量上涨的同时，长春楼市依然面临着一定的房价压力，12月15日，国家统计局发布《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。11月份，长春新房环比下降0.5%，同比下降3.4%。

库存压力、房价压力、财政压力，诸多压力之下，长春如此卖地，也就不足为奇了。