托尔斯泰说，幸福的人生都是相似的，那么卖得火的楼盘也都是同样的原因吗？是的！一般影响一个楼盘价格的主要因素除地段、品牌、物业等几大主观条件外，有几个因素也起着决定性作用，政策导向、名校 、轨道交通，这一点在近几年的房地产市场体现的更为明显。

政策导向

过去十年，房地产业成为国民经济支柱产业。长春房地产市场也伴随城市格局的发展不断扩容。 早跟随城建规划和区域房地产发展而置业 的一批人，较早完成了资产 和财富积累。从八一水库板块、到南部新城、到西客站、再到北湖新区，长春新兴居住板块不断兴起，从前的新区慢慢变成主城，区域房价也一路飙升。其中北湖板块因确定为过国际级新区，涨势凶猛，仅2016年一年区域内房价涨幅就达到约2000元/平。

买房跟着规划走，并不只是一句空话，政策导向即为未来发展。不难发现，每一个城市新热点区域的兴起，总有品牌房地产企业先行一步。万科、中海、保利、恒大、国信等品牌纷纷走在前列，一般而言这些开发商都有自己的市场分析部门，对当地政策、城市发展方向等方面进行分析，他们看好的地方基本都是重点发展区域，所以作为普通购房者，如果你不知道哪里有发展，不如就跟着品牌。

要一次性就拥有豪华的商业配套、便利的交通条件、宜居的生活环境，且不提满足条件的几率，付出的代价也是不菲的。买房时， 规划发展的重要性不言而喻。

名校

经济学家史蒂文•吉本斯说，好 与高房价之间的联系是 上 稳定的关系之一。现实中，拥有着好 入读资格的住宅奇货可居，不能让孩子输在起跑线上的想法，促使半数以上家有适龄儿童的家长拼了命的在名校 内买一套商品住宅，即便花这高价。

近两三年内，长春新投入使用新建校中，吉大慧谷 是佼佼者，在其未规划前，周边楼盘价格基本在4字头、5字头，其规划定、始动工、初招生等每个环节都不断拉动周边新建商品房销售价格，东地天澜、伟业富强天玺、恒大雅苑、南郡水云天三号、天茂湖等都是其 内楼盘，涨幅大、卖的快为其共同特性。尤其东地天澜、伟业富强天玺、南郡水云天三号几个楼盘，本为区域内热度不高、口碑一般楼盘，在成为名校 后迅速上位，热销不断，价格涨幅全部超过3000元/平。

其他新建校同样走与名校合作套路，周边楼盘价格涨幅同样惊人，如北湖吉大英才 、东北师大明达 ，区域整体房价一年涨幅已超2000元/平。果然，决定房价的不是土地价格、不是开发商，而是 局。

轨道交通

一响， 万两，似乎已经成为房地产行业的金科玉律。越 的房子越贵，背后的原因之一就在于 的交通便利性。尤其是非核心区住宅对 的依赖度大，同时促使非核心区住宅价值快速提升。

目前长春已通车 为一号线，穿人民大街而过，所经之处基本是老城区，影响房价变化较大的为 以南区域，区域内房价目前均在8000元/平以上，房价变化 的为距离 步行15内的钜城国际 、一年时间房价涨幅超3000元/平。

另外一条影响房价较大的轨交线路为北湖快轨，作为发展中新区，北湖区域距离传统市区远、交通不便为目前 诟病，所以快轨的兴建，会在一定程度上弥补交通不便的现状。领秀蓝珀湖为目前看距离快轨 近的小区之一，在快轨和名校 的双重 下，房价涨势是很惊人的。

相较于名校 ，轨道交通的影响可能要小一些，一轨道交通站与站之间距离较远，一站到达目的地的几率降低；二、私家车数量增多、如果出行时间相差不多的情况中，选择驱车出行的人会增多。