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[摘要] 8月25日降息又降准对于购房者来说无疑也是好消息,此番政策下达,尤其是楼市“金九”的好时期,未来也许会掀起一股购房热潮也不一定,购房者们可千万要看好时机啊!
2015年8月25日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。同时,为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力,额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点,鼓励其发挥好扩大消费的作用。
此次降准降息,距离上一次6月28日“双降”将近两个月的时间,这也是今年以来的第4次降息及第4次降准。值得注意的是,此次是央行首次提出放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,有分析人士表示,此举为中国利率市场化进程中至关重要的一步,是真正意义上的利率市场化开启。
存贷款利率:创1996年以来新低
从1996年5月1日以来的央行历年存贷款利率来看,此番央行的降息降准,已是近20年来的低水平。此前,一年期存款低利率为2002年2月21日调整的1.98%。
对于有房贷的市民和贷款企业而言,这无疑是个好消息,贷款成本进一步降低。以商贷80万元30年等额本息还款方式计算,按降息前贷款利率5.4%计算,共计支付利息81.72万元。降息后,同等条件下,利息总额为77.26万元,减少4.46万元。
不过,由于大部分市民的房贷都是按年调整利率,因此要到明年才能真正享受到降息带来的好处。另一方面,这已是今年内第4次降息,意味着购房者能享受的降息“福利”更大,明年的月供减少幅度较大。
值得注意的是,此次央行决定,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。这意味着,各银行的存款利率差会进一步拉大,市民存款前更需要“货比三家”。
而降息又降准,对于购房者来说无疑也是好消息,此番政策下达,尤其是楼市“金九”的好时期,未来也许会掀起一股购房热潮也不一定,购房者们可千万要看好时机啊!
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