7宗地块挂牌，6宗住宅其中5宗位于三环内，起拍价最高12073元/平！

11月13日，长春公共资源交易网上新挂牌7宗地块成为坊间热议的话题。

本次7宗挂牌土地除了莲花山1宗娱乐康体用地，其他全部为住宅商业商服用地，最关键本次挂牌6宗居住用地当中，有5块地全部位于城市三环以内，包括滨河东2块，大马路西四马路1块，亚泰大街吉大新二院1块，朝阳区湖光路1块。

这次集中挂牌6块住宅用地有两个地方非常值得关注：

一、5块三环内的挂牌居住用地放在前几年，随便拿出来任何一块都可以当作“压箱底”的级别，这次一次性拿出来，不得不说到年底了，长春土拍市场都想“玩了”把大的。

二、本次几块地，起拍价最贵的大马路西四马路地块，起拍楼面地价12073元/㎡，查记录，长春之前最高的土地出让记录是2019年华西御园当时的拿地价格12434元/㎡，当时是附带地上建筑物进行拍卖的。而本次大马路出让地块作为历史文化街区的一部分，同样也是附带部分建筑进行出让。

另外本次出让的湖光路地块起拍价7000元/㎡，亚泰大街东岭北街4444元/㎡，滨河东4245元/㎡|4357元/㎡，天青路4725元/㎡，没有一块低于4000，这种级别的土地起拍价，长春土地市场是要起飞嘛？

从这次土拍集中挂牌也能看出来，长春土地市场已经在调整当中，从前几年的城市外围批量式放地开始向城市核心位置单点式放地进行调整。

这种土地供应上的调整有几点好处：

一、控制土地供应量，不再批量放城市外环巨无霸级的地块，重点供应城市核心位置的个别优质地块，通过这种稀缺地块的优秀指标吸引开发商拿地，加强土地市场信心。

二、利用城市内环的优质地块的开发拉高城市内环房价，加大长春内环和外环之间的价格差，只有城市内环房价起来了，外环的房价才能起来。

三、平衡城市居住板块，前几年城市外围快速发展，人口向外围迁移，主城区剩下的房子大多“老破小”，加强核心主城土地供应，能加强内环新房市场供应量，改变城市内环和外环之间的居住生态，平衡城市人居发展。

先来看看这次挂牌的几宗地块整体情况

地块一  起拍价最高的大马路西四马路地块

这也是本次出让起始拍卖价格最贵的一块地，地块位于永春商城东侧，也是新民胡同历史文化街区的位置，地块内有历史保留建筑。

本次出让地块为两块地组成，包含商业和住宅，其中住宅7074平，容积率小于1.1，限高18米，地块虽小，但是指标可不含糊，绝对算是宝藏级地块。

地块二   朝阳湖光路地块

本次挂牌的湖光路地块共由三个小地块组成，整体用地面积33663平，紧邻吴中府，南湖畔的居住用地稀缺性就不用强调了，本次土地出让起拍价格也达到了7000元/㎡楼面价，未来开发也是妥妥的城市城央豪宅。

地块三|地块四  滨河东地块

本次挂牌的为滨河东剩余地块，基本上滨河东未挂牌地块没剩什么了，本次挂牌的两个组团地块分别位于荣光路南侧和北侧

北侧地块临近绿城桂语听澜，由四个小地块组成，整体出让面积119511平，挂牌价4245元/㎡，其中A地块为商业，BCD为住宅，整体容积率低于2.0，地块西邻伊通河，东邻轻轨四号线，位置极为优越。

南侧地块同样由四块小地组成，整体面积36999平，挂牌起拍价4357元/㎡，也包含商业和住宅，住宅容积率小于2.5，容积率高于北侧挂牌地块，推测以高层为主。

地块五  亚泰大街 吉大新二院地块

本次亚泰大街挂牌地块紧邻吉林大学新二院的院址，东侧是东岭街和伊通河，西侧是快速路。也是包含商业和住宅，整体出让面积22207平，挂牌起拍价4444元/㎡，住宅容积率小于2.0，地块不大，预计能开发六七栋楼。

地块六  临河街天青路地块

临河街天青路地块是本次挂牌的几块地当中唯一一块外环的地块，但是土地起拍价格竟然不低，达到4725元/㎡，高于滨河东和东岭北街3宗挂牌地块，这个价格也能看出来地块出让的信心。该宗地块临近临河街轻轨四号线，旁边还有和新优教育集团合作的南关区三实验，目前也是长春置业的热点板块。

本次挂牌的几宗地块，如达到多人报名，线下竞价的统一时间为12月14日，作为年度最重磅的几块地出让，注定广受关注，究竟地块花落谁家，拭目以待。