近期，长春楼市快速化冻，呈现出一派小阳春的景象，同时对于房产地产市场的支持政策还在持续出台，2月6日，市长王子联主持召开2023年城建工作专题会议，并指出，要多措并举促进房地产业良性循环和健康发展。出台新的房地产促进政策，继续实施进城农民、人才购房补贴等政策，建设房地产交易中心，持续举办房交会，采取有效措施保交楼、保发展，更好满足人民群众合理住房需求。

市场感受，明显回暖，明显春节后首个周末至今，长春多个楼盘售楼处人气火爆，各大住宅项目均呈现了“热销”状态，与此同时，个别楼盘趁势推出新品房源，去化速度喜人，同时部分新盘取消了春节期间的优惠、恢复原价，部分楼盘更是直接宣布上调房价。

“燃”—— 楼市释放回暖迹象

无论是近期的新闻，还是朋友圈中，都在释放着“楼市回暖”的信息，从重点城市如北京、南京、成都等地，出现售楼处热度回温、或者二手房市场业主涨价增多；到我们所生活的二线长春等城市，也在释放着“小阳春”的气息。

总结下来，市场主要表现有以下几点：

1、新房认购、成交数据回升；

2、售楼处的人气高了一些；

3、二手房市场不断有量价上涨的消息。

趁势加推！推盘速度加快

市场表现出“复苏”的同时，房企也积极备战，加快推盘节奏，据房天下数据中心不完全统计，刚刚结束的周末，长春就有6个楼盘推出新品上市，而且成交不错。

中车共享城2月9日加推新品，2月10-11日两天，成交72套房源；即便是未加推之前，售楼处日均到访客户也有20-30组，日均成交约4-5套房源。

保利3个项目加推新品，保利在长春10个新房项目在售，周末整体成交金额1.2亿。

华润目前在长春市场有9个新房在售，虽然没有集中推盘行动，但周末两天整体成交金额约在1.3亿。

而一些楼盘，如长发万科·荣光路59号，在春节假期后就已经加推过新品，且售楼处日均到访客户数可达40组，日均成交也在10多组。

再如中铁长春博览城，2月份10天成交100套房源，单日最高达33套房源成交。

从上附表格及市场反馈可以看出，当前的市场情况就是滞销盘推盘节奏一拖再拖，热销盘则加快了脚步。部分纯新楼盘，稳打稳扎，并未抢滩目前“回暖”市场。

真的复苏了吗？复苏了，但不多！

1、政策的持续助力。

2、疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心。

3、春节前特殊时期积累的购房需求的释放。

都是引发目前市场“回暖”的主要原因，但是从目前整体市场来看，该波回暖应为小幅局部回暖，且楼市分化加剧，楼市热点仍然集中在高新、净月、主城等优质区域。尽管一系列政策出台对长春楼市起到一定的支撑作用，但目前大部分购房者观望情绪仍然较浓。

近段时间以来，刺激楼市的政策便接二连三，目前长春的首套房利率最低更是仅有3.8%，再加上一系列政策，似乎确实带动了一部分人的买房热情。但综合来看，长春的新房市场似乎是有复苏，但复苏的不多，并且眼前的复苏也是有原因的。此前多年春节后也出现过类似的情况。

面对着即将到来的三四月，今年还会出现“金三银四”的场景吗？我们真的能等到楼市小阳春吗？大家不妨大胆猜测。

在此，我们也提醒各位购房者，警惕置业顾问和中介的贩卖焦虑，买房从自己的实际居住角度出发，切勿盲目跟从市场言论风向进行出手，多关注产品本身。