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[摘要] 2012年1月1日起，房贷利息开始“算总账”，利率一次性上涨10%。但众多业内人士表明，目前的房贷政策在限制投机购房的同时，也打击到了刚需购房。而根据2012年调控政策的调整，首套房贷利率或下调。而刚需购房者则需要提前看好新楼盘，做随时出手的准备。
2012年1月1日起，房贷利息开始“算总账”，利率一次性上涨10%。下月调整利率的房贷是指在央行今年7月7日年内第三次加息前，已经与银行签订了房贷合同，并且在合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。自从10月14日，在中国建设银行北京分行率先将首套房贷利率提高至1.05倍之后，短短十多天内，包括广州、深圳、上海、武汉、石家庄、无锡等十几个城市跟风上调首套房贷款利率。
针对房贷利率上调问题，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，本次上浮利率应与整个调控政策关联不大，在购买首套房上应该给予一定支持，而不可一刀切。以至于华远地产董事长任志强在某电视节目中抨击银行提高首套房贷利率是“银行这是在趁火打劫”。
多名业内人士均认为，根据“差别化住房信贷政策”，银行如果放贷能力弱，可对于二套或三套购房者提高贷款利率，以保证风险防范，避免误伤刚需从而助推房价下行。因此，对于2012年首套房贷利率的调整，目前仍不明确，加上2012年调控政策的调整，首套房贷利率或将下降，而刚需购房者则需要提前看好新楼盘，做随时出手的准备。
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