主题：房价到底有没有可能跌一半？看雷军如何问愣万科郁亮！！

中国的房价到底有没有可能跌一半？？？ 来看看雷军是如何将郁亮问愣的吧~~

先来介绍下这两位的头衔：

雷军：小米科技的创始人

郁亮：万科地产总经理

当雷军问郁亮“你们盖的房子价格能不能跌一半”时,郁亮也曾一愣。

但仔细思考后,他觉得这个可能性不是完全没有。2013年底,郁亮在一次内部演讲中说,他担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者,以互联网思维模式打破旧秩序,威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。

在郁亮看来,小米做着再传统不过、“再红海不过”的手机、电视,却在短期内取得了巨大成功,是因为它用互联网方式创造出了以前无法想象的高性价比的产品,同样的性能以前要卖很贵,而现在很。因为小米除了核心的研发、用户维护等功能外,生产等环节通过整合资源外包实现,销售也通过互联网直供,没有中间成本。

小米的定价原则是“平进平出”,不赚原材料、零部件等硬件的钱,而是用有吸引力的售价快速占领消费者,在软件和互联网应用中开展服务。

来看万科的价值链:筹资、买地、设计、施工、销售、物业管理。郁亮说:“我们买地的钱哪来的集资,者给我们钱或我们借钱。设计谁做请别人做。施工请别人施工,卖房子请别人卖,物业也是请别人管理。那么我们创造了什么呢好像没有什么。而我们的行业又这么好,会不会有人想着要取代我们”

而互联网思维可能是这样的:首先,一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业,把能拿出来买房的钱拿出来,筹资问题解决了;接着买地,不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%;设计,不用像现在这样请顶级设计事务所,住房其实是很简单的需求,找一些好的户型在网上征求意见和修改,自己就可以完成;建筑施工安装,公司这么多,可以外包;销售,自己消化,连外包也不用,更不用去建豪华的“营销”。这样的模式,资金成本低,设计成本低,几乎没有营销成本,房价就会大大下降。

这样看来 如果真的出现这样的形式 那我们一直坚挺的房价是不是真的有可能下跌一半呢？？？？

相信看到这 大家也不禁内心衡量 房价到底会不会下降一半呢？？？？

其实我也觉得小米雷军说的挺有道理的 就像手机几年前谁也没想到智能手机能这么啊 

也许在某天真的会出现房价跌一半呢 

降一半 那绝对不可能！！！ 手机和房子根本没法比 

降吧 早点降吧  降越多越好 

还是不要降啦 花这么多钱买的 如果降一半 老百姓不得愁死

筹资、买地、设计、施工、销售、物业管理。郁亮说:“我们买地的钱哪来的集资,者给我们钱或我们借钱。设计谁做请别人做。施工请别人施工,卖房子请别人卖,物业也是请别人管理。那么我们创造了什么呢好像没有什么。而我们的行业又这么好,会不会有人想着要取代我们”

这么看来 好像开发商真的什么都没干就把钱给赚走啦？？？？

 就是 手机就生产就随便生产就行啦 房子呢？？ 能吗？？ 必须得先有了土地了你才能盖吧 对不对 现在土地价格年年涨 房价降一半？？？ 那根本不可能

现在房价是太高了 但是不只是房价 物价也太高了 现在咱们是不是通货膨胀啊？？？

 说的对 我认为房价还得涨 

 这么说 怎么感觉开发商就是个中间人呢 或者是组织的人呢