主题：买商住的房需要注意什么?税费怎么算?

 买商住的房需要注意什么?税费怎么算?

今天有人问了 这个问题 这里就简单说下 希望大家买到这样的房子要看明白税费的问题！！！

1、

如果房本是商住的话,就是注意税费就成了!税费不分满不满5年:都是以成交价为基数:1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.4%3,个税 差额的20%4,土地税 差额的30%

2、

1、产权是最重要的(一般商住的都是50年)。2、产权起止日期和剩余期限(例如:2000-2050)。3、地理位置优劣,如果出手是否能给咱带来效益。税费按住宅算。

3、

商住的要看确切定位,也就是你拿到产证的时候上面性质一栏里面写的是商业还是住宅,如果是商业的话就按商业来,住宅就按住宅来。商业税交的很厉害的,以后抛也不好抛使用年限:商业一般都是40年,住宅是70年。1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.5%3,个税 差额的20%4,土地税 差额的30%

4、

买商住的房子,首先注意房子水电的收费,还用房子是否已经被注册。关于税费问题,营业税:5.4% 个税:20% 契税:3% 土地税:30% 其中营业税,个税,土地税可以走差额。

四种声音还是要注意的啊！！！

最后还要看看是什么性质的商住,有酒店,酒店住宅,纯商业,这些有一些小的影响,还有就是50年,和40年产权的差距税费:营业税5.5% 契税3% 个税1% 印花税3千分之 土地税30%-60% 工本费85

注意: 找个中介公司帮您全程操作,税费点数跟您说也还是很高,可以走中介少交一点。税费:营业税成交价的5.4个点 个税 差额的20% 契税3% 还有一个土地税,具体情况具体分析了, 建议还是找个公司帮您。

 还有这么说的呢

一般这样的商住的是40年产权的吧

1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.5%3,个税 差额的20%4,土地税 差额的30%

这个是啥 太专业的不懂

这样的房子是不是不好啊~~~ 产权年限那么少

而且物业费还那么高！！！

 找个中介公司帮您全程操作？？别逗了 到时少交的钱 都转移到中介手里了 没什么大意思

 跟你一样 我也不太懂 都不知道啥意思 但是这样的楼盘现在不少呢

香港城是啥样的啊？

香港城是啥样的啊？