主题：三中全会上关于影响房地产市场的措施，只是确认而已

三中全会上关于影响房地产市场的措施，并没有超出阿拉的意外，只是确认而已。不信的话可以看一下我开会前写的帖子。

1、农村集体经营性用地与国有土地同权同价：这将增加土地供给，拉低房地产商的交易价格（这个价格应该是高于目前农民的被征收价格，但远低于原交易价格），土地价格的下降，会引起房地产价格的下降。
同权同价，这个超出了大家的预期。

2、房地产税提上日程：请大家务必注意这个不是房产税，而是房地产税，这两个是不同的。具体措施没有看到，但是大势所趋，不要再纠缠于这个税是不是符合法律的细枝末节了，那就没意思了；

3、从资金面上来讲，先不要说李同学说的，资金池子不抽水也不放水的防通胀措施，但从放开的垄断领域中，有着无数的投资机会，将会吸走天量的资金，房价在上涨没有道理；

4、反腐措施、官邸制：官员们的房子会遇到问题。

5、城镇化会抽走一部分进入城市的人口。

6、20年以后，2胎的刚需不知道会造成多大的变数

结论：
北上广的房子涨价的一个重要原因是资源问题，所以在我们这个考量之外，没法说；城市中的学区房也是一个资源问题（不知道全会中关于教育改革的描述会不会改变这一点，没有仔细逻辑一下），出去这一些还看不清的外，所有地方房价的趋势必然是下降。
下降多少，谁也预测不出来，没有数据模型和数据支持，具体措施还没有出完，谁也也不可能预测，而且短时间也不会有大的变化，但是价格下跌的趋势已经确定。

最终结论，除去北上广和学区房看不明白外，房价的趋势是下跌的。20年以后的小变化，按照道理来讲不应该有打的影响。

最后，诸位，我只是想和大家讨论一下这个问题，非空非多。

有兴趣的朋友大家讨论个一二，看还有什么可以启发的。

10年后可能会跌，10面内可能还要涨了，你该怎么操作呢。

我只希望他们快点死，别拖着了。

文字游戏好难懂

 我没有操作的意思，只是说，如果不在北上广，现在买房子的话，还是先看看吧。


10年后可能会跌，呵呵，哥们，你是不是乐观点了，感觉也就是一两年就可以见分晓。

北上广？也不是说就不会，只是看不清

 个人理解，18亿红线以外的土地，均可以。

后面，18亿红线也有冲破的讨论。

求问一句，下降的依据在哪？中国经济完蛋了？

另外，房产税的问题，也是一个影响。

对于投资的人来讲，多套房肯定要增加持有成本了。

主观意愿太强，不值得参考

一二线城市的房价不会降的。这个你放心，人口净流入的城市，指望房价降低，很难，供需在那里摆着，地段的稀缺性在那里摆着。不可能降。