主题：长春二套房贷新政3月或出台 房贷利率或上调

随着新国五条细则的出台，近日长春二套房买卖房销售火爆。记者从长春多家商行了解到，目前长春市场房贷政策暂无变化，据业内人士表示，长春二套房贷首付比例和利率上调可能性很大，执行只是时间问题。

长春二套房贷新政3月或出台

长春某银行工作人员表示，目前该行房贷政策与年初标准一致，没有调整，至于是否会变化，需要等待总行统一文件。据了解，目前长春首套房贷首付比例为30%，利率根据银行和房源不同略有区别，通常在9折至基准利率之间；二套房贷首付比例为60%，利率为基准利率上浮10%—20%。

“首套房贷应该没什么变化，但如果调整，二套房贷首付比例和利率都可能继续上浮。”一位业内人士认为，二套房贷将继续“从严”，二套房的购置成本必将加大。房贷新政的推进和传递需要一定的过程，最终形成执行细则通知各行，尚需时日。“3月末之前应该会有定论。”对于调整幅度，业内人士表示，主管部门会出台二套房贷款的最低标准，各银行执行中，将在最低标准的基础上根据房源等情况浮动。

也有部分业内人士对此持不同观点，某银行工作人员认为，所有城市都提高二套房贷的首付比例和利率是对新政的误读，调整应该只在少数城市。长春某房屋代理机构工作人员也表示，如何对房价增长过快城市予以界定，是否各地均在原来的基础上，继续对二套房贷采取更严厉信贷措施，目前不好定论。同时他认为如果长春二套房贷政策调整，二套房的成交总量变化不会很大，首次改善型购房者的比例可能因为购置成本问题比例变小。

据报道，日前中国银监会主席尚福林就银监会会否针对房地产调控政策出台相应的信贷政策，表示了肯定。银监会副主席蔡鄂生称，二套房贷政策的出台需要有一个观察的过程，比如要观察一线、二线、三线城市的房价、群体收入等综合性因素。

近日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，这是又一调控房地产市场的政策。据了解，自“新国五条”出台后，长春二手房买卖或迎来旺季。

近日，国务院常务会议出台了五条房地产调控措施，被称为“新国五条”，这是又一调控房地产市场的政策。据了解，自“新国五条”出台后，长春二手房买卖或迎来旺季。

个税的提高或由买房者承担

一旦政策落实后，卖房者需要缴纳差额20%的个人所得税，从而有利于控制二手房买卖。然而，一位房地产开发商表示，个税提高后，或许卖房者会把这部分钱“转嫁”给买房者。

“一般来说，卖家肯定不会赔钱做生意，如果成本增加的话，卖方肯定会考虑转嫁成本，从另一方面考虑，二手房房价可能会再次被推高。”多年从事二手房交易的张先生分析。

长春二手房买卖迎旺季

“新国五条”出台后，市民最为关心的一点要数买卖增收的个人所得税。记者走访本地市场了解到，随着政策出台，本地房地产交易中心办理二手房更名的用户特别多，而且二手房买卖也迎来了旺季。

记者在长春市房地产交易中心看到，前去办理二手房更名的用户特别多，同时，咨询服务台挤满了咨询新政策的市民。一位工作人员告诉记者，最近几天，有50%市民是来咨询“新国五条”增收20%个人所得税的政策，但我省此政策具体什么时间出台，还在等待上级指示。