主题：倚澜观邸合同的一点建议

   (1)套内建筑面积误差比绝对值或公摊面积绝对值在2%以内(含2%)的，据实结算房价款；

(2)套内建筑面积误差比绝对值或公摊面积绝对值超出2%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_3%_利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在2%以内(含2%)部分的房价款由买受人补足；超出2%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在2%以内(含2%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出2%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 
   

解释：因为我们倚澜观邸是按建筑面积签合同，当交房时建筑面积增加不超过3%你是要买单的，那就有可能发生这种情况，你的套内面积（使用面积）减少了，而公摊面积增加了，建筑面积总数也增加了3%，你怎么办？合同没有约定，吃个大亏。当然，侨兴不会这样做，但是还是写在合同里大家有个约定好，你说呢？

2、前期物业服务

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件；前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月.平方米(建筑面积)，由物业管理企业按年(半年、季)收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、__________、__________、__________。

出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。

解释：这是《北京市新版商品房买卖合同文本》的内容，我们合同里没有，大家知道侨兴因物业问题至今和红旗家园业主还有分歧，我想我们应该写在合同里比较合理。

  还有12项建议不太成熟这里实在不方便写，我找时间到群里大家讨论，时间关系…..

 有经验的朋友也请给些建议，谢了！