2025年主城改善盘预告：保利汽开项目+中海经开项目+华润绿园项目+长发飞跃中路项目+人民大街地块（未挂牌）+会展中心地块（未挂牌）+芳草街项目（已挂牌）+长发八一水库项目（已动工）+亚泰大街南四环项目（已拿地），部分未摘地项目仅为地块信息，拿地房企为小道消息未经正式仅供参考，信息较多，提前预警！

2025年长春改善房的pk战场将发生迁移，从传统的净月、南高新转移到长春内环主城。明年，长春主城区多个纯新项目将扎堆上市！除了目前关注度较高的保利汽开新项目、中海经开新项目。在2025年，长春主城区还会有多个改善纯新盘上市！这些新盘将会成为明年长春改善型需求的主要选择对象。

2024年，长春主城区多宗住宅用地成交，最受关注的还是9月30日保利和中海分别拿下的汽开原工商学院地块、经开原人民医药地块。两宗地块目前均已动工，计划赶在今年年底上市！

保利工商学院地块

目前已定案名保利·景阳和煦，原地块是承载很多长春人记忆的老工商学院，9月30号，保利地产总价7.4亿摘取，折合楼面地价4035元/㎡。

保利摘取的这块地整体面积9.17万平，容积率小于2.0，拿地价格4000+，地块方正无缺角，在地块指标和拿地价格上跟保利在经开的热销项目保利和煦都极为相似，位置的优越程度也不相上下，可以说哪怕照搬保利和煦的产品线放在市场上都是相当“能打”。从目前初步透漏的产品线来看，景阳和煦主推洋房和小高，面积还是100、125、140平，一梯一户，保留保利和煦的大开间设计。

作为保利在长春内环下一个主打的明星项目，保利景阳和煦让无数长春人关注的还是地块位置，和平大街锦江路交会，无论是放在以前还是如今的整个西城，都是极为难得的优秀地段。东侧紧邻锦江公园，北侧步行可到地铁二号线，西北侧87中。同区域里已经没有在售新盘，而且还是小高洋房的低密社区。上市之后主要值得考虑的还是定价，具体卖多少钱市场的接受度如何。

中海赛德广场地块

经开2025年多个新地块上新，目前纯新盘里面最受关注的还是中海摘取的赛德广场地块，也是原人民医药地块，这块地占地3.97万平，中海总价2.2亿拿下，折合楼面地价4002元/㎡。

中海赛德广场地块受关注一是位置极为优秀，坐守东南湖大路，赛德广场商圈，南侧紧邻地铁7号线站点，开车出行直上快速路。 另外则是地块低密属性，整体容积率1.1-1.4，主城区这么低密的容积率已经N久没有出现，开发的只能是改善大平层。目前项目工程规划许可已经公示，根据目前流出来的产品信息了解到，项目纯洋房小区，主力户型106（一梯两户）、132、168平（一梯一户）。

目前项目临售（金桥街与湛江路交会）计划11月中旬开放，案名也即将发布，项目计划12月末上市，整体毛坯交付。

华润绿园新项目

10月份，长春润创房地产正式中标绿园正阳街地块代建代销工程，根据企业查询，润创房地产就是华润，该地块也是华润在中央公园之后又一个绿园区二环主城项目。

正阳街地块西临延寿街，北面西安大路，南侧是华润中央公园南区，东侧是长春公园，旁边还有天嘉公园、林园多个生态配套，教育资源有民主小学、解放大路小学，商业资源有吾悦广场，或者人民广场商圈。

地块整体占地7万平左右，容积率2.0，限高54米，规划建设又是小高层和洋房为主的产品。

据了解，正阳街地块预计会在2025年年中上市，目前周边小区多为10-20年的老旧小区，如华翰四季花园、西城国际公馆等等，最新的小区就是华润中央公园，二手房均价还得1.4-1.5左右。正阳街地块上市之后，能否突破一期二期的价格，值得关注。

新发飞跃中路地块

2024年长春成交的第一宗居住用地，城投公司裕嘉4093元/㎡楼面地价摘得，目前在长春新区官网已经行政审批前公示，审批公告当中显示为新发光谷大街项目（新区发展集团，参考在售项目新区发展缦云四季）。

该宗地块整体占地面积34887㎡，容积率小于1.8，限高54米，规划建设不超过18层的洋房和小高层产品。地块位置极为优秀，欧亚卖场商圈，多条轨道交通经过（3号、6号、7号），生活配套极为成熟。

根据最新的备案信息，该地块规划建设10栋住宅、商业及配套公建，预计2025年3月动工，2026年12月竣工。

人民大街市政府地块（未出让）

在9月30日长春市规自局网站上，南关区人民大街市政府旁两宗商业用地被调整为住宅+商业用地，虽然两块地目前只是控规调整，还没有正式挂牌，但是由于地块位置及地块指标优越性，受到非常多人关注。另外，在自媒体短视频当中，有很多爆料说伟峰对该地块感兴趣（未经证实）。如果伟峰真的拿下这块地，人民大街+伟峰，其中一块地的容积率还只有不到1.7，上市之后能卖多少钱能否突破现有的长春价格天花板，已经成为一个悬念。

两宗地块位于人民大街与金盛路交会南北两侧，一街之隔就是友谊公园、西北侧紧邻长春市政府。北侧地块占地5.01万平，包含3.8万平住宅用地和1.2万平商业，容积率小于1.7，限高36米。南侧地块3.04万平，包含1.97万平住宅用地和1.07万平商业。容积率小于2.0。

目前两块地现场公示信息已经立起来了，但是什么时候挂牌，是不是伟峰拿地现在都还没有明确答案，唯一可以确认的是，这两块地如果成功出让，一定会成为明年南城改善天花板。

芳草街林语路地块（已挂牌）

10月30日，长春芳草街林语路一宗4.54万平住宅地块挂牌，该地块将在12月5号正式线上拍卖。地块位于城市三环和四环中间，但是处于南城核心政务区，旁边南关区政府、市法院、市公积金多个行政单位，临近地铁6号线市法院站点，北侧有百花园、百木园等生态休闲去所。 

最值得关注的是该宗地块容积率小于1.5，限高36米，规划建设不超过12层的洋房和类洋房产品，这个容积率估计大概率是纯洋房社区，上市之后也必须是改善大平层产品为主。

该宗地块起拍楼面地价4185元/㎡，目前南城在售新盘所剩无几，华润紫境、大江玖悦、金地江山风华等房源剩余不多，南城货量告急，本宗地块又是改善为主，明年上市之后一定会极为抢手！

会展中心新地块（刚控规调整）

又是一个刚做完控规调整的板块，不知道什么时候挂牌，不知道什么时候上市。但是老会展中心拆迁成为众多长春人关注的热点事件。9月末，经开区控规调整，调整土地面积超过60万平，调整地块当中包括商业用地、住宅用地、中小学用地、城市公园绿地，除了原经开体育场、东方大剧院及部分商业用地保留之外，会展中心大部分原始场馆将全部拆除。

本次控规调整共调整出两块住宅用地+一块中小学用地，两块住宅用地分别位于原6、7号场馆及社会停车场的位置，两块住宅用地合计15.85万平，容积率均小于2.0，限高54米。

虽然地块还未出让，但是坊间热议的是经开会展中心拆除后，招商集团有意进驻，未来要建招商吉林总部和招商银行吉林总部，住宅还将引进招商著名的产品线。消息目前没有官方确认，但是应该不是空穴来风。姑且期待。

除了以上主城项目，长春在2025年四环附近也有多个项目将要上市，而且容积率都非常低，定位也是改善，同样值得关注。

长发八一水库地块

近期，有不少人八一水库东岸有很多大车进场开工，是不是质子医院重建了？经过现场查看，原来是长发芳草街地块钩机进场施工了，目前开工的是临芳草街地块。2023年12月份长发摘取的八一水库东岸3宗住宅地块，合计40万平，总金额33亿！拿地楼面地价分别为4706元/㎡，4776元/㎡，4805元/㎡。

三宗地块由若干个小地块组成

其中ABC地块为商业+住宅，包含6550㎡商业，其他为住宅用地，A地块和B地块的最低容积率均只有1.5 ，B地块限高36米，只能盖洋房和类洋房产品。

DEF为另外一个组合地块，E地块容积率1.5，限高36米，D和F均为不超过1.8容积率，限高54米，均为低密改善指标

G地块整体占地5.59万平，容积率1.8，三个大地块中间合围地块由原来的住宅用地调整为中小学教育用地。

亚泰大街南四环地块

7月1号城投润德摘地地块，摘地楼面地价3608元/㎡，地块9.5万平，容积率只有1.5-1.6，限高36米。该宗地块之前曾经挂牌但是提前终止出让，后调整规划重新挂牌，出让面积从原先的11.8万平调整至9.5万平。

地块东侧临伊通河，建成之后将会充分利用河景资源，且本身容积率非常低，可以主打河景洋房资源，但是周边临近绕城高速南出口，有一定不利因素。

以上为2025年长春主城改善为主的新盘基本情况，2024年底及2025年，不排除还有更多优秀新地块出现，2025年的长春主城将成为改善类产品PK的主战场，如果明年有主城改善置业的打算，不妨多多关注一下！