楼市进入2024年，又有重磅利好消息，涉及到房地产融资协调机制及个人住房贷款首付比例及贷款利率放宽相关内容

据财联社消息，今日国新办举行新闻发布会，国家金融监管总局就金融监管重点工作内容进行了介绍，发言内容涉及到房地产融资、个人住房贷款首付比例、贷款利率、“保交楼”、个人养老金相关金融产品、取消外资股份比例限制等诸多方面。

其中，针对房地产，国家金融监管总局重点表态：房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。

同时，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

金融监管总局肖远企：近期将加快推进城市房地产融资协调机制落地见效

国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合市场，不断加大金融支持力度。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。近期还将重点展开几个主要工作，一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。近期还将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求。三是继续做好个人住房贷款金融服务。四是指导和要求银行等金融机构大力支持重大基础设施、城中村改造、三大工程建设。

国家金融监管总局：2023年发放开发贷款和个人住房贷款合计将近10万亿元

国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，截至目前，开发贷款和个人住房贷款的余额分别是12.3万亿元和38.3万亿元。其中，2023年分别发放了3万亿元和6.4万亿元，这两项加起来将近10万亿元。

国家金融监管总局：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策

肖远企表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

国家金融监督管理总局：将继续引导、支持银行机构加大信贷投放

国家金融监督管理总局新闻发言人、统计与风险监测司负责人刘志清今日在国新办发布会上表示，下一步，金融监管总局将继续引导、支持银行机构加大信贷投放，优化信贷结构，重点是做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融的五篇大文章，着力疏通资金进入实体经济的渠道，提高资金使用效率。

金融监管总局肖远企：做好中小银行改革和风险防控 严防大股东操纵和内部控制

国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，金融监管部门认真贯彻落实党中央国务院决策部署，与地方党委政府和相关部门密切协作，合力做好中小银行的改革和风险防控，不断提升中小银行经营管理水平。重点发力方面，首先是要强化公司治理，优化股权结构，特别是严防大股东操纵和内部控制，严防利益输送和违法违规关联交易。

肖远企：3500亿“保交楼”专项借款绝大部分已投放至具体项目

金融监管总局副局长肖远企指出，2023年新增开发贷款和个人按揭贷款分别为3万亿元和6.4万亿元。同时，2023年银行业金融机构共购买房企债券4275亿元，较2022年底增长了15%。此外，2023年银行业金融机构向房地产企业提供的并购贷款、存量展期贷款，合计超过1万亿元。肖远企表示，截至2023年底，3500亿元的“保交楼”专项借款绝大部分已投放到具体项目，商业银行还为这些项目提供了相应的商业配套融资，确保“保交楼”任务完成。

金融监管总局：优化个人养老金相关金融产品供给 持续推进商业养老金融试点

国家金融监督管理总局财产保险监管司负责人尹江鳌表示，下一步将深入学习贯彻中央金融工作会议的精神，围绕做好养老金融这篇大文章和落实银发经济有关政策意见，推动保险机构发挥保险保障的优势，大力发展商业保险年金，以专属商业养老保险等为抓手，积极满足新产业新业态人员养老保障需求，进一步优化个人养老金相关金融产品供给。针对个人养老金的制度特点，研究完善相关业务的监管规则，及时总结经验，持续推进商业养老金融试点，巩固推动养老保险公司转型发展，引导推动养老保险公司发挥专业的优势，更好参与和服务多层次多支柱的养老保险体系建设。

金融监管总局：农信社改革的重点是转换省联社的功能定位 规范履职行为

国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，对于农村信用社体系，重点是转换农村信用社省联社的功能定位，规范履职行为，一省一策，启动实施农村信用社改革，改革已经取得了阶段性成效。“我们有好几个省，农信社改革方案已经经国务院批准，有的正在积极组织实施，有的已经在开业运行了。目前我们做了阶段性的评估，都达到了预期的目的，效果正在彰显。”肖远企说道。

国家金融监督管理总局：持续推动银行业保险业数字化转型

国家金融监督管理总局新闻发言人、统计与风险监测司负责人刘志清在发布会上表示，持续推动银行业保险业数字化转型。开展数字化转型评估工作并纳入到银行保险机构信息科技监管评级中，引导金融机构加强顶层设计和统筹规划，科学制定发展战略，加大资源要素投入，实现经营管理和服务变革。增强数字赋能成效。充分调动金融机构积极性和主动性，不断优化数字金融产品和服务，做好科技创新、先进制造、绿色发展和中小微企业等重点领域的金融支持，有效降低企业融资成本；同时积极拓展互联网移动终端等服务渠道，通过数字手段触达传统金融服务难以覆盖的客群，持续提高金融服务的普惠性和可获得性。

金融监管总局肖远企：已取消外资股份比例限制 外国资本可以完全持有银行保险机构股权

国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，最近一段时间以来推出了50多项对外开放措施。一是取消外资股份比例限制，现在外国资本可以持有银行保险机构100%股权，实现完全控制。二是外商投资准入的负面清单，关于金融业相关限制性措施已经完全清理。比如外资银行和保险机构的业务范围与中资已经完全一致，实现了国民待遇。外资金融机构深度参与我国经济金融发展和金融市场运行，已经成为非常重要的力量。欢迎各类外资机构和长期资本来中国展业兴业，鼓励外资金融机构与中资同行，在股权管理、产品开发、技术以及人才交流、培训等方面开展交流。