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强势升位 百强在望丨大众置业荣登一季度全国房企销售榜103名，领创吉林省本土房企历史最高排名
来源：房天下 2020-04-07 15:25:38
[摘要] 近期，备受关注的某机构2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜重磅发布。大众置业以操盘面积14.9万㎡，位列全国房企第103名，实力登榜，领军东北！
近期，备受关注的某机构2020年一季度中国房地产企业销售200排行榜重磅发布。大众置业以操盘面积14.9万㎡，位列房企第103名，实力登榜，领军东北！103名，距离房企百强仅一步之遥，这是吉林省本土房企在房企销售榜单上的成绩。在这积极复产复工，保经济稳定增长的关键时刻，大众置业的103名，无疑以一企之力为长春市经济发展带来了一剂强心剂。众所周知，民营企业的能级与数量，是一个城市经济力和发展水平的重要标志，拥有越多优质的重量级本土企业，城市越有产业和经济的话语权。大众置业作为超速成长的本土标杆房企，朝气蓬勃、意气风发，创造了一个又一个奇迹。面对触手可得的百强房企门槛，我们不禁要问，大众置业究竟有什么样的增长底牌，迎战百强房企新赛道？
又“快”又“稳”
大众置业，与城市共同发展
同大多数位列榜单的房企不同，大众置业的业绩完全依靠长春市单一城市贡献，大众置业的发展，也与整个城市的发展一脉相连。2007年前后，长春进入轮大规模城市扩张，新市政府搬迁、南部新城启幕、高新扩张到八一水库、北湖准备登场，楼市进入新一轮繁荣期。在此时刻，大众卓越控股集团成立了大众置业，正式征战房地产市场。2013年，具有重大历史意义的“两横三纵”快速路主线贯通，至此长春交通构架由平面交通进入了立体交通时代，为长春市城市能级提升带来了巨大的促进作用。同年，经过充分的考察、论证，大众置业总部基地一期亮相长春，至今已开发建设百余万余平方米的巨型总部生态集群就此启动。
（总部基地实景图）
2017年，长春市实现了全市配套升级，贯穿南北的1号线开通，传统商圈升级改造、商业配套呈现多中心化布局，政府加大教育扶持力度、高新南区、高新北区优质学校集中，长春楼市实现了蓬勃发展。在此阶段，大众置业四系精品战略成型，首次入选“中国房地产开发企业500强”和“中国房地产开发企业发展潜力10强”，进入竞争的赛道。2020年个季度刚过，突如其来的疫情并未停止大众置业快速发展的脚步。3月18日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2020中国房地产500强测评成果发布会上，大众置业集团实力荣膺“2020中国房地产开发企业500强第139名”，“2020中国房地产开发企业成长速度10强”，企业排名强势上升11位，不断刷新吉林省本土房企在的排名。
“土生土长”的大众置业，始终以自己的节奏下一盘与城市发展同频的大棋，如今受疫情影响，经济下行压力巨大，在此时机大众置业仍保持了较高的发展速度，为城市经济的全面复苏发展带来巨大的信心，发挥了良性的标杆作用。两大指标、四系精品
大众置业，基础夯实发展空间巨大
单一城市布局的瓶颈即为市场容量的天花板。作为竞争激烈的房地产行业，房企的快速发展，不仅面临着外部房企的竞争，伴随市场份额的不断扩大，稍有不慎将面临着企业内部不同项目的竞争。大众置业，通过“市场占有率”与“销售业绩”双红线指标，确保高速稳健的发展；通过四系精品、细化产品线以及全城的深耕布局，规避产品与项目的内部竞争。
从2017年-2019年，大众置业的销售业绩实现了高质、高速的发展。以成交面积为例，连续三年蝉联本土房企。而对比当下中国城市深耕单一城市乃至单一省份，房企市占率是13%，如此说来，大众置业还有较大增长空间。大众置业独有的四系精品，为企业的长远发展、市场竞争力、战略扩张能力奠定了坚实的基础。针对住宅产品，大众置业自身提出精细化的“首置、首改、中端、高端、顶端”系列，而其中改善性产品销售份额大幅提升，其中除理想城市、上河湾等项目部分高端产品外，臻园、春江明月、长春院子更是实现了全系高端、顶端产品的供应及热销。
（净月·深水湾实景图）
在销售份额中，独栋办公领域大众置业独树一帜，2013年起开发建设的总部基地系列，大众置业通过“花园独栋办公”的产品模式充分发挥“总部经济”的聚焦、引擎作用，至今，先后开发建设了总部基地一期、总部基地二期、三期·金融中心、四期·中央商务区、五期·金融第五城、六期·金融十六院及蓄客中的总部基地七期·国金中心，已牢牢占据了办公市场约10%的市场份额。
（摩天活力城Mall实景图）
商业领域成熟的活力系购物中心，为住宅、办公、LOFT产品赋能，四系精品的平稳增长，成就了大众置业的高质量增长。展望未来，大众置业将实现“住宅+商业+商务”的三发驱动，采取“住宅防守，商业进攻，商务领先”的战略方针，持续增加资产厚度，保证企业的长远稳健发展。积极开发、做足土储
多样化拿地方式提升企业竞争力
区域布局和产品结构，是房企战略的核心。大众置业的高速发展，正是得益于因时而异的土地储备策略以及不断研磨的产品构成。近几年大众置业鏖战土地市场，成为近两年长春土地市场出现频率、也是拿地的本土房企。据统计，仅从2016年至今，大众置业通过招拍挂、收购、合作开发等方式拿地总数超过40余块。大众置业土储发展史，可谓长春房企拿地的百科全书。其采用多样化的拿地模式，基于政策大势与行业现状来制定差异化拿地策略，从而实现有质量的增长。旗下既有10万㎡以下小规模项目，采用精细化、快周转的运营模式滚动开发，又有20万㎡以上乃至百万平大盘持久运营。据统计，大众置业旗下净月·江山樾、北城新地块、湖滨公园壹号、理想城市、长春院子等项目蓄势待发或仅部分开发，约有60万㎡优质的土地资源储备，为集团可持续发展提供有力保障，有效增强了大众置业的核心竞争力，奠定了其未来在行业中的地位。
（湖滨公园壹号鸟瞰图）
全产业链并重的公司架构
相互独立、相互反哺
大众卓越控股集团作为综合性的全产业链集团公司，除了为大众置业提供强劲的资金支持外，旗下大众装饰、大众园林、大众物业等产业架构既独立，又反哺地产主业。其中与地产密不可分的即为物业管理。物业服务的优劣，关系到未来房产价值和居住舒适度。大众置业旗下项目均采用自营物业——长春大众物业管理服务有限公司，从2014年成立以来，秉持“始于客户需要，终于客户满意”的服务理念，不断提高物业服务水平。经过6年发展，已成为目前长春一家集高端住宅、LOFT公寓、独栋办公楼、商业等各种业态为一体的特色物业管理企业，连续两年荣膺“中国物业管理企业综合实力100强”称号。地产相关的多业布局，一方面增强了地产主业的竞争力，从市场端口给予客户信心与保障，另一方面面对变化多样的政策环境，无论是可以预见的“精装时代”，还是喧嚣尘上的“现房时代”，如何持续保证高质量增长，大众置业早已做好打算。
综上所述，大众置业的业绩虽然一路突飞猛进，但早已突破了“死磕规模”的房企发展路径。面对化、规模化的百强房企赛道，大众置业已摆脱了传统房企粗放的发展模式，打造出一条精细化管理、差异化竞争的房企之路。相信未来，无论是深耕长春市场待开发的增长空间，抑或是凭借四系精品路线突围单一城市布局，大众置业将有信心、有能力、有底气、有远见的继续深化发展，迎接下一个发展新波段！ 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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- 房天下 房大秘 2024-05-02 06:05:22
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