近日，有媒体报道称，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，由当地 相关部门组织，地方房企参加，酝酿和讨论松绑限购的可能性，据说温州已上报松绑限购的方案。但另一方面，一些城市通过概念炒作，例如保定的房价一天一个样， 房价天天涨。

对此， 地产评论员朱大鸣表示，地方 刺激政策不会引爆楼市。

朱大鸣称，中国房地产(行情 专区)市场有一个基本特征，鉴于土地财政的重要性，地方 往往力保房价不下跌，这严重扭曲了房地产市场，因为作为市场，价格有涨有跌才是正常的，但这么多年调控政策固然强调房价不能 ，但更多采取行动的是力保房价不能跌。

一些观点认为房价下跌会导致地方经济的崩溃，朱大鸣表示，这种观点在某种程度是正确的，原因在于房地产市场确实事关多个行业的生计以及金融系统的安全，有学者计算过，2013年房地产“五税”收入，即契税、土地 税、耕地占用税、城镇土地使用税、房产税合计为12212亿元。房地产营业税为5411亿元，房企所得税2580亿元，加上以上“五税”约为20476亿元，占地方财政收入的比重高达30%。而2013年土地出让金收入更高达41250亿元。卖地收入加房地产类税收的总和达6.1万亿元，而当年财政收入为12.9万亿元。

“因此，无论人们是否承认房地产是支柱地位，它事实上是地方 顶梁柱，这个顶梁柱不能垮塌，垮塌之后地方政绩很快就要下滑了，地方经济或许也难以经受这种冲击。”朱大鸣说。

但是，朱大鸣认为，在房价已经形成泡沫的情况下强调这一观点，只能促进房价泡沫越吹越大，饥不择食的结果是房地产泡沫形成了一条地上悬河，而且需要构筑的安全堤坝越来越高，一旦遇到某些微小冲击，就可能酿成“人或为鱼鳖”的经济崩溃悲惨结局。

朱大鸣指出，很多地方楼市下跌并没有人们想象的悲观，但为什么经常听到楼市 楼盘被砸的消息，部分原因在于“会叫的孩子有奶吃”闹剧在上演。哭穷越凶，越能得到关注与支持，这样，所谓的房地产市场危机就演变成为救市做铺垫的闹剧，这一点是值得反思的。

“我们认为，当前房地产市场出现的一些低迷现象，如果能够稳住房价的情况下，尽量不要刺激房地产市场，确实难以经受冲击，也要限制刺激政策的范围，否则刺激政策容易走向短期化，各地房价掀起像保定一样的报复性反弹，事情可能就真得 了。”朱大鸣说。

李克强总理日前主持召开国务院常务会议，提出给小微企业进一步的税收减免、在棚户区改造上顺畅融资渠道以及深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设等措施，这被媒体解读为有限刺激政策。对此，朱大鸣表示，管理层这一决策顺应了当前形势的改变，因为当前经济形势确实有些低迷，这些政策 有针对性；但另一方面刺激政策范围是有限的，原因在于避免再次发生由于刺激政策导致资产价格 以及房价 的局面。一个显著地动向是，央行继续加码正回购操作规模至900亿元，与上周同期相比增加了超过七成，这说明央行还是比较谨慎的。大规模货币超发引起来的麻烦已经引起了人们的普遍关注，因此，我们认为管理层的思路更加务实，且有针对性地解决了当前一些重要问题。

“导致楼市 的重要根源在于货币超发，但在央行没有出台刺激性政策以及放水的情况下，很多地方房价下跌是伪命题。事实上影响较大的还是楼市降温了，一些楼盘 跑量，以免重蹈宁波房企破产的悲剧；因此，一些地方酝酿出台松绑楼市限购政策，可能是因为楼市降温权宜之计。但问题是一旦出台松绑楼市政策，万一房价展开了报复性 ，其后果与责任就难以承担，我们的发展确实不能仅仅靠楼市打鸡血效应保持高温状态，因此地方 刺激楼市政策很可能也是有限的，仅仅止于不让市场冷却下来发生危机范围之内。”朱大鸣说。