主题：学区房你不知道的那些事儿

我有一朋友，孩子5岁，前两天和他外出办事，听说他要搬家了，我第一反应就是，肯定是为孩子上学才搬的，结果，他说自己搬的不是学区房，就是一普通住宅。住一阵子，为了孩子上学，还得再搬，真是折腾。看着他一脸的无奈和烦愁，我问他，当时为什么不直接买学区房呢？他说当时以为是学区房，再加上那会孩子还不大，没怎么研究过学区，以为靠近的就能上，结果，原来不是这样的，吃一堑长一智吧！下次买房肯定要把事情搞清楚了。

听到这里，我沉默了，看来学区房里的学问也挺多的啊。回家后，除了为朋友感觉不值，也迫使我去了解学区房中的各种事儿，以防以后再遇到这样的麻烦事。

首先，我们来看看学区房的几大误区：

一，学区房早买早安心
有些业主认为越早购买越划算、越省心，在孩子还没出生前就购买了学区房，但是，学区房并不是一成不变的，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多。

二，部分学校有自己的要求
在购买学区房之前，要落实好该地区的情况，是否需要当地户籍，是否有学位限制以及是否购买了对口的小区就能马上入学。因为不同的学校要求不同，例如部分学校要求房屋购买落户满3年，甚至有的要求满5年。这就使得要想子女能够上到好的学校，必须提前最少3年购房，不一定买到了对口小区就能马上入学。

三，离得近的不一定是学区房
市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作学区房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，不是说购买的房产在学校附近就一定是学区房，要看该小区和学校是否存在对口关系。学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

四，不惜一切代价追求学区房
相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

五，盲目追求重点学区
很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。业内专家认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

 不是房，但是以后一旦就近就有可能

香港城现在卖的是几期，一期么？

据说上个月加推的一百来套房子，基本卖没了！太快了

学区房的话这盘价格就不能这样了，比这得高多了！

现在就是对这个学区房搞不懂

香港城离二号线，打车6块钱起步价 差不多够了。