主题：谈一谈对房地产调控的“四个不要指望” ！！（转）
- 发表于2014-01-27
理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！！
- 发表于2014-01-27
房地产调控啊
- 发表于2014-01-29
温柔的小驴，您好！您所发的帖子“谈一谈对房地产调控的“四个不要指望” ！！（转）”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-10
一线城市房价不可能下降到凡间……理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！
- 发表于2014-02-10
2014年6月将要实行的不动产登记制度，或许会成为房产税全面开征的铺路石，但愿房价平抑后人人安居
- 发表于2014-02-10
如此平静的等待
- 发表于2014-02-10
我希望能够远走，逃离我的所知，逃离我的。我想出发，不论是村庄或者荒原，只要不是这里就行
- 发表于2014-02-10
四个不要指望 啥时候能指望上
虽然无论在新闻中还是网上，我们都能看到关于大会对房产调控的一些猜测，同时我们也有信心政府肯定会把房价调控好，但是，还有一些方面，我们是不要指望的，因为那些根本就不切实际！
第一、不要指望人口净流出的城市房产能有空间
其实是什么意思呢，就是一个城市，如果每年的人口是净流出，而不是流入，这样以来，城市人口越来越少，那里的房子怎么可能还会有空间？
关注一个城市的户籍人口与常住人口这两个指标，算好两笔账：
1、 X=当年常住人口—上年常住人口；
2、 Y=城市常住人口—城市户籍人口。
X值越大，表明城市未来成长性越好，你在这个城市持有多套住房的风险越小。反之，则应当考虑减持，对变现资金重新选择渠道。
Y值越大，说明这个城市的发展基础越好，体现一个城市的充分发展程度。一般而言，一线城市的Y值都很大。
Y值较小的城市，如果某一年X 值较大，则要分析其人口快速集聚的原因究竟是什么？不能简单判断。
第二、不要指望北上广这类一线城市的房价会掉落人间
我们大家都知道一个道理，决定价格的永远是需求。而北上广这类的一线城市人口不断增长，已经拥挤不堪，但是就业和机会往往都集中在一线城市，人自然蜂涌而去。有人不断集聚，就会不断产生新的需求，今年特大城市房价再上飙20%，对此并不应该感到意外。
一线城市的高房价，是全球城市化进程中的共性问题。没有办法解决，中国也没有办法解决。这样的判断，令人沮丧。级别越高的城市，其房产的保值功能将越强，这一点同样无法改变
第三、不要指望房价会出现大起大落
我们国家的经济很大一部分是靠房地产支撑的，之前很多人也说过这个问题，做市场判断，不要看政府说什么，关键看政府做什么。真正想要控制房价，根本无需出台什么“国八条”、“国五条”。只要给地方政府下命令即可。控制不了房价就换人，怎么可能调控不了房价呢？物价局、房管局核一个价，全市统一，就这么简单。这样一说问题就简单多了。保证地方政府的土地财政，化解地方政府融资平台的高风险，是一段时期内政府不得不作的选择。
第四、不要指望房市调控毕其功于一役
目前对房地产市场最大的变数是房产税的问题。税收政策的调整涉及地方政府未来收入结构的重大调整，涉及面广量大、情况各异的百姓住房，是重大、复杂的系统性改革。三中全会对这一块会有所表述，但实施的时间、范围、方式等，都不会有具体的明确。存量房的增收，还有一段很长的路要走。
其实对于此次大会我们都抱了很大的希望，但是有些问题是不能解决的，就比如一线城市房价不可能下降到凡间……理想是丰满的，现实是残酷的，我们寄希望于房价能稳定，不再增加吧！