主题：咱来唠扯唠扯香港城在绿园区乃至西部新城的关键性！！

香港城这个盘 真是经历了风雨才成立的，其实在早早的四年前就有这个块地 但是确迟迟未动工！！

2013年香港城正式揭牌。这块号称跟万盛一样的百万大盘终于觉醒了。与此同时，香港城的在西环城路上的地位不容小视，很可能在整个绿园区乃至西部新城产生拉动作用！！！

1、香港城作为绿园区西客站商圈的一个纯新盘，（PS：于9月末正式开盘 打听到的 你可以问售楼处）位于房地产项目较少的绿园老城区，香港城以其百万平米的“身价”，自拿地起就备受业界关注，而在2013年的高调亮相，以及销售开放时的盛况，无疑给一直处于低调状态的绿园区，注入一股新鲜的血液。售楼处开放当日有去排号 当时简直啦！！！人超多的不行！！！

2、基本状况：

建筑面积百万平 共分六期开发 

香港城建筑面积达102万平方米，为绿园区第二个百万平米级别的大盘，第一个百万平级的项目为万盛理想国，且两者仅隔一条西安大路。

首期开盘将推5栋高层

香港城占地面积48.3931万平方米，建筑面积102万平方米，容积率1.87，绿化率35%，共分为6期开发。其中一期建筑面积达17.8万平方米，包含9栋住宅，为1、3、5、7、9、11、12、13号楼和1栋公寓产品，共计1401户。首期开盘将推3、7、9、11和17号楼，均为高层产品，其中3号楼和17号楼15层，7号楼13层，9号楼14层，11号楼13层。开盘将推产品面积区间为39-129平方米，主推户型为60平方米、74平方米和90平方米。（网上淘来的！！！）

产品得房率为83%-85% 这样的得房率不多了 这是不是意味着港式宅邸？？

香港城一期住宅均为13-16层的高层，包含20种户型，面积区间39.69-129.23平方米，其中仅3、7、9号楼有跃层产品，包含8种户型，面积区间151.09-191.73平方米。香港城一期产品得房率在83%-85%之间，作为十余层的高层产品来说，得房率较高。据悉，香港城一期建筑楼间距为41-46米之间，且未来将在每2栋楼之间建设一个主题花园。

3、 预计均价5800-6300元/平方米 相对低于绿园区的其他楼盘

香港城一期开盘预计均价为5800-6300元/平方米。（网上报价）同区域内，万盛理想国六期与香港城一街之隔，地理位置相当，其在售高层产品均价为6500元/平方米;青州路上的大禹华邦二期在售高层产品均价5800元/平方米;成涛绿锦国际小高层均价6700元/平方米;西安大路上的中新花园四期高层均价7100元/平方米。香港城的预售价格与区域内楼盘相比稍低，且首次开盘的项目推出房源数量多，购房者可选择余地较大，因此香港城占据。

4、西站周边可开发土地多 发展

香港城坐落于绿园区西北侧，南至西安大路、东至西环城路、北至规划二路、西至规划一路。绿园区作为长春市的老城区之一，西邻公主岭市，北依农安县，东连宽城、朝阳区，南接长春汽车产业开发区，区域内农村面积大于城区面积，土地资源丰富，可利用建设用地较大，发展空间广阔。另外，绿园区的生态环境良好，同心湖公园、长春公园等水系资源丰富，宜于居住。（绿园一直比较适合居住）

总结：香港城虽然临绿园区的城市主干道-西安大路和西环城路，但是主要生活配套还要依靠春城大街以及景阳广场区域，短期来看，香港城周边生活、商业、交通和医疗等基础设施配套有待改善，但是项目计划引进的大型超市、购物商场以及自身规划的等，将会弥补这一不足。另外，未来西客站周边的商业发展的带动，万盛理想国三期引进的欧亚超市等等都会在一定程度上与香港城形成联动效应，未来看好。

这些都是拙见 如果你有什么想法 可以发到上面去！！

作为一个新盘 现在声势又这么大 个人还是比较关注的！！！ 

现在绿园区能够有百万的一共也没几个 大禹 万盛 成涛 绿地 丰和都和它比较近！！！！

现在绿园区能够有百万的一共也没几个 大禹 万盛 成涛 绿地 丰和都和它比较近！！！！

 丰和西郡都已经卖没了吧？？推新不知道什么时候！！！

 还有大禹华邦是不是也有多层 开发

知道这个盘现在挺火的 西安大路上都是广告

知道这个盘现在挺火的 西安大路上都是广告

看完才发现这个楼盘价格不菲啊！！！！！

上次问 他们的样板间不卖 说开发商有钱 到时都推了！！！！这个无语啊