主题：购房过程中最容易出现的十个法律问题
- 发表于2014-01-21
水天一色3号，您好！您所发的帖子“购房过程中最容易出现的十个法律问题”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-01-21
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- 发表于2014-01-21
现在是卖方市场 好多东西都实行不了 比如交房的时候都是让先签了字才给钥匙
- 发表于2014-01-21
定金和订金 我一直都整不太明白
- 发表于2014-01-21
有整明白的吗？给我讲讲呗
- 发表于2014-01-21
改变不了啊
现在买房的是弱势群体呢
- 发表于2014-01-21
签合同 得签订正规的合同 这样才有保证
- 发表于2014-01-21
有五证不就是个靠谱的楼盘吗？
一、售楼书应该怎么看。
售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说5分钟的车程，来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
二、怎么保证售楼书的内容具有法律效力？
看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那么好？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，就要承担责任。
三、定金和订金有啥区别？
签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它的法律内涵叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
律师建议：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。