主题：楼盘配套好不好 优先考虑医教条件

买房买什么？人们的回答已经不再是百余平的容身之地，而是一种生活方式，一种生活环境。除了房子本身，周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。在各种楼盘都将配套宣传放在重点，宣传广告令人眼花缭乱的时候，业内向您支招，医院和学校最能看出一个楼盘配套的档次和品质。在房子的其他条件比较平均的时候，可以以这两项为优先选择条件。

地段价格外什么配套最重要

在房地产行业里有这么一句话——考量一个楼盘好不好，主要是地段，地段是最重要的一条。这个地段不仅指现阶段的位置，还涉及城市未来的规划方向，如果能买到一个潜力地段的楼盘，就和买到一只潜力股一样，以最小的投入获得最大的收益。价格也很关键，好房子谁都想要，但是是否能承担得起，则是购房者必须要面对的问题。一旦户型、面积等基本情况不相上下，几个楼盘的价格和地段都打动了你，怎样取舍才能挑选出自己心仪的房子呢？

很多人会想到，那一定是交通条件，但业内专家表示：城市建设速度很快，尤其是交通路网建设，一再升级，将给未来人们的出行方式带来本质上的改变。比如，坐地铁、轻轨等交通工具可能比开车还快，公交优先以后，人们也更愿意坐公交车，在城市的任何角落，都将实现快速高效的出行。原本楼盘位置较偏远，可能未来就会直通地铁、轻轨。有专家建议说，医院和学校是考量一个楼盘配套成熟度的重要指标，对于有需要的家庭，考量医院和学校是购房与否的一大要件。

小夫妻购房要考虑学区、医院

一般来说，外部配套主要有政府部门、学校、公交、银行、医院、超市、餐饮等，这些因素决定人们的出行成本，关系着人们的居住感受。一些高档楼盘超高的小区配套建设更是让居住者体会到了一种社会地位的彰显和提升。

对于小夫妻来说，买房时除了要考虑户型是否适当、地段是否可心、价格是否能接受等因素外，还要考虑配套中是否有学校和医院。小夫妻要生儿育女，孩子长大后的教育非常关键，这也是学区房被热炒的原因。而父母的就医则与医院分不开，及时、有效地得到治疗，可能会给老人提供珍贵的生存机会。如果楼盘配套中，有成熟的公立学校和医院，将大大节省夫妻俩未来的换房成本和压力，也将为家人的生活提供巨大的方便。

物业体现楼盘品质

提及“物业”，人们大多会想到“保安、保洁”，准确地说，物业应该被称为“物业管理”。在日常生活中，不难看到“业主拒交物业费，物业和业主发生冲突”等事件的发生，不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。

走访几大社区发现，各小区物业管理表现参差不齐。在海尔绿城全运村，进入社区需出示证件，保安也会主动问好，据一位业主表示，像送水这样的日常所需都由物业统一调配，由物业人员送水上门，“这样会让我们很放心，小区安全有保障”；某物业开展的“早送晚迎”服务，也得到了业主的一致好评。而在另一个小区，保安对于进进出出的人群丝毫不做反应，“经常丢东西，管理不严，什么人都可以进出。”一位年老业主向记者说道。

对于物业服务水平出现的参差不齐现象，记者采访了物业管理行业协会相关领导，他表示，物业管理缺少完善规范的教育培训体系，物业人员也更换频繁；同时部分业主对于交纳物业费不予支持，使得物业公司资金不足，无法开展工作。可见，在没有太多硬伤的情况下，一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键，也是项目增值最关键的要素之一。

购房者物业消费意识增强

因物业问题产生的纠纷案例时有发生，正是源于对问题的关注，使得越来越多购房者对于小区物业公司资质及其管理水平的关注意识增强。

于开发商来说，在为小区接洽物业管理公司时，如果不能引进高素质的物业管理理念并付诸实践，那么对开发商所开发的楼盘项目是一笔不小的损失，不管在房屋质量或是销售价格上有多大的优势，至少在未来客户群中的信誉度会大打折扣，得不偿失。