主题：关于近期“房价暴跌论”的冷思考

进入2014年，网络陆续有一些关于房价即将下跌甚至暴跌的言论甚嚣尘上，从*米老总的用互联网思维改变现有房地产格局，著名谢专家的“房价腰斩论”，再到热议两位曾经一直看多的地产商改口说不看好今年的楼市，香港某楼盘的降价等。这样类似的言论还有很多，就不一一列举了。

  媒体的热炒加上网络的传播，一时间大有风雨欲来之势，仿佛楼市真的会在一夜之间垮掉，重蹈日本房地产泡沫破裂的覆辙。想买房的人担心高位套牢，持有房产的人担心资产缩水，还有的人倒是很高兴，乐见房产跌得一文不值，一时间人心惶惶。

  任何言论都有其内在含义，需要从字里行间中分析作者的意图。媒体的生命在于注意力，也就是吸引眼球，只有越来越受到关注，这样的媒体才能活下来，受众面越来越小的媒体，只有死路一条。所以媒体需要千方百计寻找能吸引观众眼球，引起注意力的内容，这就可以解释为何“东莞扫黄”会引起众多媒体关注，红会与某美美会被大做文章。某文章如果能引起足够的关注度，作者与媒体均能从中受益。不管该文章是不是符合客观事实，会不会对社会造成负面影响，都可以用舆论自由来解释。“信不信由你，反正我是信了”

  著名谢专家十余年来一贯看空楼市，而事实是这些年来北上广深的房价不知翻了多少倍，汉阳某地十年前一千八的房子现在卖到八千一。假如有人“不幸”听信了谢专家的话，没有买房或者把手中的房产处理了，现在会不会把肠子悔青？但不论是不是后悔，你无法找人家专家算账，别人也不会为你的损失买单，言论自由，“信不信由你”。而专家则是声名鹊起，其他的就不多说了。

  有句话话叫“买涨不买跌”，看似毫无根据，但仔细分析其中含有大智慧！涨必有其涨的道理，同样跌也会有其跌的理由。只要是大环境没有发生根本改变，涨的还是会涨，跌的还是会跌。所以“买涨不买跌”大多数情况下是恰当的选择。正如股市中常见的追涨停板，只要是无量封死涨停板，尽管挂单去追，手中有的股票继续持有。但一旦是高位放量则会是变盘的信号，也不排除是庄家借机洗盘。

  我一直认为房价的上涨，其原因可归结于成本上涨与供不应求这两点。

  成本上涨有目共睹，首先地价年年水涨船高，有的城市甚至是“面粉贵过面包”，其次是人工费用越来越高，装修师傅几年前还是日薪100元，现在涨到了一天400元，建筑工人同样是如此。这直接推高的建筑成本，同时各种设备、原材料也大体处于上涨通道之中。这些因素导致建筑成本的一路上涨。

  而这些年来武汉市房租与二手房价格是不是一直在涨？房租是由房东与租户之间协商的价格，这与KFS没有关系，同样二手房交易的价格是由买卖双方协商后确定的价格，也与KFS无关。这种上涨无法用成本分析来解释，因为房子建成后成本基本就固定了，但可以用供求关系来解释。供不应求，价格上涨；供过于求，价格下跌，这是亘古不变的道理。租金与二手房价格的上涨，背后正是对房屋需求的持续增加。

  有人会说现在房价这么高，我们买不起房子。ZF如果一声令下，2014年房屋销售价格一律降至2004年的水平，问题不就都解决了。先看一则真实的案例，若干年前西北某城市牛肉面店主协议一起提价，而这牛肉面当地居民又特别喜欢吃，所以居民们不干了，到ZF去闹，反对牛肉面店主提价。ZF说 好！，牛肉面一律不准提价。居民们兴高采烈地回去了，但惊奇地发现牛肉面门店一个也没有开张。一问才知道，因为牛肉面的原材料、加工成本与人力成本的上涨，所以不得不提价。但现在ZF不准提价，店主们发现卖牛肉面会亏本，卖得越多亏得越大，所以干脆就关门歇业。

  视线再回到房价的话题，建房的成本越来越高，假如ZF也下令不准涨价，KFS不是活雷锋，建筑工人不是义工，同样也会停止拿地建房，停止卖房，关门歇业或转行。这样的后果是市场上无新房出售，而租金与二手房价格会被炒上天，还有一些人拿着钱买不到或租不到房子住，老房子越来越破旧，城中村越发杂乱不堪，城市建设几乎停滞，因为ZF没钱。

  “治大国若烹小鲜”房地产行业按照其内在规律去运行，ZF适当引导合理消费，增加保障房供给、遏制游资爆炒，避免出现类似温州、鄂尔多斯的问题，房地产市场宜平稳运行。

   以上是我个人关于楼市的一些思考，仅供各位读者参考，如有不当敬请指出，谢谢！

楼主，你确定思考够冷静么？

二手房市场的价格是由买方和房主协商的结果？据说要专业机构来评定啊

其实我一直在思考一个问题，既然山水提到了zf需要钱所以不会遏制开发商，那么我也想跟山水版主探讨一下，你认为zf如果让房地产自由发展，房价会怎么走？

最近我也觉得很奇怪，媒体应该是帮助开发商涨价啊，为什么今年开始大肆宣传房地产市场很严峻呢？

激发了大家对楼市探讨的热情