主题：房子验收程序及注意事项（21栋马上要收房了，网上找的相关验房程序，仅供参考）

一、首先得注意，尽量先验房后缴纳各项费用，接收房屋；

二、验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。 遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

(二)检查房屋有无倾斜

虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。

检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过处理

看水是否能通畅无阻地排向出水口。

(六)检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(七)检查水电

首先验一下房屋的水电是否通了。如果你打算做高级装修，更换水管、电线的话，那这一项就是不太重要，如果你不打算更换这些，那么就必须认真验收了。电线除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，如线径不达标，则在使用过程中容易过热变软，带来安全隐患。

如果有条件的话，最好能请上一位专业人士陪同进行验收，如有专业的验房师当然最好，如没有这种条件，那么请上你预约的装修公司技术人员陪同，他们的眼光应该也是相对比较专业的。

希望有条件的业主，近期最好常去看看，关于墙上的裂缝，如果开发商背着我们直接在外面刷上一层涂料，那么在我们验收房屋的时候，可能就无法发现已有的裂缝，常去看看，开发商在干些什么也好心里有个数。

另外，在验收房屋的时候，如发现什么部位的涂料看起来白，特干净的话，别高兴得太早，有可能是刚刷上去的一层涂料，这种情况，一般来说是开发商在交房前为了掩盖已产生的裂缝，要注意。

(六)检查门窗

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(七)检查水电

首先验一下房屋的水电是否通了。如果你打算做高级装修，更换水管、电线的话，那这一项就是不太重要，如果你不打算更换这些，那么就必须认真验收了。电线除了看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，如线径不达标，则在使用过程中容易过热变软，带来安全隐患。

如果有条件的话，最好能请上一位专业人士陪同进行验收，如有专业的验房师当然最好，如没有这种条件，那么请上你预约的装修公司技术人员陪同，他们的眼光应该也是相对比较专业的。

希望有条件的业主，近期最好常去看看，关于墙上的裂缝，如果开发商背着我们直接在外面刷上一层涂料，那么在我们验收房屋的时候，可能就无法发现已有的裂缝，常去看看，开发商在干些什么也好心里有个数。

另外，在验收房屋的时候，如发现什么部位的涂料看起来白，特干净的话，别高兴得太早，有可能是刚刷上去的一层涂料，这种情况，一般来说是开发商在交房前为了掩盖已产生的裂缝，要注意。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。

测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。