在这变化莫测的房地产市场中，长春的楼市可以说是稳步升温，据相关数据显示2018年上半年长春商品房市场量价齐升，在近五年数据展示中表现，2018年上半年长春商品房成交面积475.94万㎡，环比增加2.69%，成交均价8743元/ ㎡ ,环比上涨16.41%。

今年小编也去过一些项目的售楼处，的感触就是“房价涨了，买房人多了，抢房的场面再次出现，排队也不一定买到房的现象又开始上演了，楼市真的火了”。然而在小编感叹楼市怎能如此迅速回暖之时，却发现一个新现象，长春南关区出现了一二手房价倒挂现象，目前长春各个城区楼市销售都比较好，怎能出现如此现象？难道调控效力这么快就显现了？

走访之后发现，长春万科翡翠滨江项目确实出现了一二手房价倒挂现象。

目前万科翡翠滨江项目在售产品均价为13500元/平方米，而万科东湾半岛（万科翡翠滨江一期项目）二手房价格有的竟然高达15500元/平方米甚至16500元/平方米，每平米竟然相差2000-3000元。如果在万科翡翠滨江购置一套140平米房屋，总价约189万元，同样面积的二手房总价基本在217-231万元。新房与二手房相比竟然相差28-42万元！通过房屋中介人员小编了解到，自2018年开年以来，万科东湾半岛二手房销售就比较好，房价也是一路上涨，目前万科东湾半岛电梯洋房价格基本在15500-17000元/平方米，而且还有继续上涨的趋势。

二手房竟然比新房还贵，凭啥？小编分析了一下原因：

首先，从万科的品牌来讲，如今人们对品牌的意识越来越强，越知名的品牌越受青睐，万科地产可以说是家喻户晓，它的影响力它的品牌价值是不可估量的。

其次，从位置上来说，万科翡翠滨江处于长春市二环与三环交界处，用市中心来形容应该不为过，近几年，长春城区扩建迅速，三环以内的楼盘屈指可数，普遍新房都在四环，有的新盘已 出四环范围。李嘉诚曾经说过：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段！”万科翡翠滨江的地段价值就保证了它的空间。

另外，万科翡翠滨江处于伊通河畔，覆盖了约3公里的河岸资源，属于长春少有的“水景房”，在长春，水域分布并不是很多，伊通河、南湖公园，净月潭、富强水库、八一水库、长春西湖、以及现在越来越火的莲花山，都说泽水而居是人类千年的执念，那么在长春寻找一处市中心的水景房也就只有万科翡翠滨江为适合，这也成为了房价保值的一个理由。

还有很重要一点就是万科翡翠滨江的西侧就是东北师范大学东安实验学校（九年制小初连读公立学校），根据2018年学区划分，万科翡翠滨江属于该校学区，准准的“”，如今“”是人民受关注的买房话题，尤其是名校的“”，房价迅速翻番，所以万科东湾半岛的二手房价涨的如此之快，是重要一个因素，房价飙升也在情理之中。

再次，万科自身的产品也是的一个要点，万科翡翠滨江出门便是拾光公园，园区内部根据年龄层规划了多个活动区、球类运动区、满足了多龄段业主不同的运动需求。另外，万科自持商业综合体——缤纷里，欧亚超市已签约入驻，万科成长中心已经开业、万科泰林斯顿国际幼儿园正在建设中，可以说自身配套在长春销售的盘当中属于上层。

后，万科物业非常出名，长春很多高端楼盘都引入了万科物业，而且近年来，万科的服务理念发生转变，从“配套服务”升级到“生活服务”，要知道有一个服务贴心的物业对于已经入住的业主来说是多么的重要。

万科翡翠滨江是万科东湾半岛的后续产品，也是升级款，无论是从建筑品质还是从园区规划，整体的项目配比都要高于前期产品。而且项目目前由于政府政策性调控，所有在售产品均在房地局备案登记，并且产品价格全部锁定，在售产品价格为13500元/平方米，没有特定因素，开发商不能随意更改价格。

所以小编要说，无论是刚需买房还是吃瓜群众，在买房子这件事儿上一定要好好考量，不要因为特定因素就匆匆下定，销售中心多走走，多看看，二手房中介多问问，多比比，说不准就能给你省下个几十万，挣钱不易，且用且珍惜。

备注：文章所涉及图片均来自于网络