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[摘要] 去年，在长春的公寓市场中大众置业集团一枝独秀，旗下的欢乐颂、未来寓、冠军寓项目纷纷引爆市场，其中的投资利好，也让越来越多的人进入公寓投资市场。
——公寓投资指北
前言：去年，在长春的公寓市场中大众置业集团一枝独秀，旗下的欢乐颂、未来寓、寓项目纷纷引爆市场，其中的投资利好，也让越来越多的人进入公寓投资市场。2018年，长春公寓遍地开花，项目多到数不过来，而在众多购买者当中有一部分人从前并不了解公寓，不懂投资，属于投资试水一类人群，在购买公寓时陷入很多误区，购买了不符合自身预期的产品。所以，今天小编为您解读常见投资公寓的四大误区，为你投资指北。
误区一：买房地段论，深入人心
近年来，买房选地段的名言深入人心，所以很多人在选择公寓的时候首先考虑的就是地段。选择地段是没错，但要注意的是，“地段、地段、地段”是名言，但“羊毛还是出在羊身上”也经受住了时间的考验。开发商往往会把地段价值算到产品的价格上，也就是说地段的空间你已经在你的购房款中支付了。购买好地段，你付出了相当大的代价。
如果说，购买好地段，付出和可以取得平衡，那不失为是一次成功的投资。但就公寓投资来讲，长春市场上普通的一居室租金1500-2000元，即便地段如红旗街，重庆路，产品的租金也不可能突破租赁市场的天花板，因为承租人的付租能力有限。所以计算下来，极好地段的公寓实际 低、慢。除租金外，过于成熟的区域房价提升空间相对较小，反而不如新兴区域，这一点，通过北湖的房价变化便能看出。
误区二：买大房子，居住更舒适
投资公寓不同于一般买房，投资的终目的是获得回报。面积越大，购房支付的总房款就越高，所以为了保证 ，租金必然要增加。35平和50平的房子，想必作为屋主的你也一定不能接受两者租金相同，但对于年轻的租赁客户来说，35平和50平的房子都可以具备同样的居住功能分区，差别并没有想象中大。可是在租金上，大面积的房子却要增加300元/月，一年下来租金要多花3600元，相当于普通人一个月的工资。所以越大面积，越难租，想要租出合适的价格也更难。
误区三：总价无所谓，反正没差多少
目前市场上的主力公寓产品面积在35-55㎡，我们假设两个公寓位置很近，区域资源共享，那么看似极小的总价差距，实际上却有天壤之别。
例如：
公寓A：8500元/㎡，小面积41㎡，总价348500元。
公寓B：8300元/㎡，小面积37㎡，总价307100元。
很多公寓投资客户认为，公寓A公寓B，就差4万块钱，不算差，如果按揭的话首付只差2万元。但是实际算起来并不是这样。以交付时间距离当下近的大众欢乐颂项目举例，36㎡产品业主装修费用3-4万元。也就是说，同样是公寓A和公寓B，就差出一套精装费用。
误区四：开间不重要，够用就好
一般来讲公寓户型相对规整，从平面上看基本都是一个直角四边形。市场上的公寓开间一般从3.3米-6.7米不等，面积相同的情况下，开间越大居住越舒适。虽然大开间不一定能够带来租金增值，但是一定要比小开间的产品好租。所以在其他情况基本相同的情况下，应该优先选择大开间产品。
看了这么多，是不是感觉有些无从下手了呢？公寓投资不同于购买自住住宅，要通过多角度进行对比，物业增值和租金两手都要抓，两手都要硬。那究竟目前长春市场中，哪个项目可以选择投资。小编建议可以考虑大众置业的LFOT产品——雅诗阁。
首先，在交通方面，大众置业雅诗阁紧邻地铁一号线，占据强势交通配套资源。在商业方面，北侧就是在建的远大购物广场，建筑面积超过40万㎡，在远大购物广场旁，是钜城商业街。在生态方面，大众置业雅诗阁距离谢家公园不足100米。地铁、商圈、公园都是能够极大提升物业价值的配套，而且现在这些配套设施都处于建设之中。发展潜力并未反馈到房价之中，所以现在出手，是相对比较合适的时机。
其次，在租赁客户方面，大众置业雅诗阁位于南部新城核心位置，东侧就是南部新城人民大街沿线的中央商务区，未来海量办公白领集聚。在雅诗阁北侧，是长春妇产医院新址，未来五马路产院将迁至此处，必然带动区域发展。
后，在产品设计上，雅诗阁主力面积28-41㎡，是公寓投资的黄金面积，套均30万，在市场中总价相对较低。产品开间6.7米，是市场中开间的公寓产品之一。
目前大众置业雅诗阁已接受咨询预约。电话：88717555
