2017南关"价格之路" 从0.6杀到0.8的一年

来源:房天下 2017-12-15 00:00

[摘要] 如今说起南关区,想必大家首先想到的便是南部新城板块,是的!南关区作为长春老城区,原有老城区在售楼盘较少,南关区整体目前在售楼盘30盘,老城区内在售楼盘仅3盘,其余在售楼盘多集中在南部新城以及南四环芳草

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如今说起南关区,想必大家首先想到的便是南部新城板块,是的!南关区作为长春老城区,原有老城区在售楼盘较少,南关区整体目前在售楼盘30盘,老城区内在售楼盘仅3盘,其余在售楼盘多集中在南部新城以及南四环芳草街一带。

如果说2016年是南部新城"崛起"的一年,那么,2017年则是南部新城"腾飞"的一年,南部新城俨然已成为南关区的一张"名片"。今年伊始南关区整体房源还停留在6字头,在2月房价攀升至7字头,经过6个月的"蛰伏",房价蹿至8字头,南关区房价一年里上升两个段位,南关区"身价飞涨"。

均价直逼万元 南关终结刚需时代?

今年,南部新城房价虽没有像“脱缰野马”似的上涨,却从未停止涨价的步伐,“万元户”楼盘逐渐增多;在去年“万元户”楼盘还只停留在附带装修的楼盘,而今年很多毛坯楼盘已经悄然加入“万元户”行列。如:华润紫云府洋房以及保利溪湖林语小高层及叠墅,这些毛坯产品都已抛弃四位数直奔五位数的价位。

难道南部新城就没有便宜的楼盘么?不能说没有,而是说在南部新城库存量逐渐减少的情况,那些相对较为亲民的楼盘已经逐渐成为尾盘,可选择的房源多为顶层或较低楼层,而目前价格较为亲民且房源充足楼盘新星宇和润上邻,高层均价9500元/平米,洋房均价10000元/平米,另外,保利溪湖林语高层均价8500元/平米。

2017南城土地出让 华润是赢家

在今年长春土地市场"萧条"的情况下,华润先是在7月27日拿下南部新城商业地块小试牛刀,再是9月7日豪气夺取原东方大剧院旧址,将建华润中心,最后在10月19日又一次占领南城新地块,进一步扩张在南城的版图。南城1-11月共出让5宗地块,华润占据3宗地块,剩余2宗地块分别被大众、万科收入囊中。

值得一提的是,在今年南关区出让的5宗地块,仅1宗南关区市中心地块,其余地块全部为南部新城地块;可见,南关区作为老城区,市区内土地储备量稀少,土地供应"南下",但由于南部新城发展多年,目前土地供应量虽尚可,可待开发土地也在逐渐减少。

南部新城商业配套之殇何时了?

在南部新城片区成立之初,就确定远大购物中心将在南部新城建造商业综合体,为南部新城增添商业配套,可是几年过去了,远大项目的围挡依然屹立于此,可却不见“动静”,现在的南部新城教育、交通、市政配套都逐渐完善,可唯独缺少商业配套,周边居民日常生活依靠园区自身底商“小菜店”“小超市”,片区整体商业配套还得依靠卫星广场,所以“神龙见首不见尾”的远大购物中心何时才能“解渴”南部新城的商业配套呢?

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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刘婧媛区域分析师

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